Zuidwal 11R – ‘s-Hertogenbosch

Welkom in het summum van luxe en exclusiviteit! Dit adembenemende penthouse is een meesterwerk van modern design en comfort, en biedt een ongeëvenaarde levensstijl die u zeker zal betoveren.

Deze woning is de belichaming van pure verfijning, waar gene enkel detail over het hoofd is gezien. Bereid u voor om ondergedompeld te worden in een wereld van weelde en luxe voorzieningen.

De locatie is uniek, de woning met daktuin bevindt zich namelijk op de 3e etage aan de rand van Het Bossche Broek en het historische centrum van ‘s-Hertogenbosch. Het uitzicht is fenomenaal en blijvend!

Parkeren is hier geen issue aangezien er zich twee eigen parkeerplaatsen bevinden in het onderliggende souterrain.

Deze woning wordt aangeboden inclusief de volledige inrichting! Alleen de persoonlijke spullen en wijnvoorraad gaan mee!

INDELING
Bewoners van het complex gaan negen van de tien keer via de achterzijde naar binnen middels een brede elektrisch bedienbare garagedeur of de ernaast gelegen loopdeur met bellentableau. Hier kan de auto of fiets gestald worden om vervolgens via de lift of trap naar de 3e verdieping te gaan waar de woning zich bevindt. Gasten maken meestal gebruik van de centrale entree aan de voorzijde van het complex.

Via de inpandige voordeur is de fraai afgewerkte hal met meterkast, toiletruimte en garderobekast te bereiken. Recht van de hal bevindt zich het slaapgedeelte met twee slaapkamers (waarvan één met walk-in-closet) en twee badkamers. Tussen de slaapkamers in bevindt zich een wasruimte met de benodigde aansluitingen en apparatuur.

Links van de hal bevinden zich het zeer lichte woongedeelte en kantoor. De handgemaakte keuken is een ware blikvanger, voorzien van hoogwaardige apparatuur, waaronder twee wijnkoelkasten (Eurocave met twee klimaatzones), een prachtig doorlopend natuurstenen aanrecht, een kookeiland met verwarmd blad, een stoomoven, een combi-oven, een grote koelkast en een grote vriezer, een vaatwasser en een bronzen Quooker-kraan. De riante eettafel ervoor maakt het geheel af.

Het woongedeelte is ruim van opzet en voorzien van een brede gashaard en zeer luxe en comfortabel meubilair.

Het penthouse is uitgerust met geavanceerde en praktische technologieën, zoals een alarmsysteem met videobewaking, domotica en airconditioning die subtiel zijn geïntegreerd, elektrisch bedienbare gordijnen en verlichting, die u eenvoudig via een app op afstand kunt aanpassen. De verlichting is ontworpen om de ruimte perfect te accentueren, terwijl de vloerverwarming voor comfort zorgt. Een gashaard en een TV met Dolby Surround-systeem, met speakers subtiel geïntegreerd in het plafond en achter het behang, bieden entertainment van de hoogste kwaliteit. Alle audio- en visuele apparatuur is van de befaamde B&O topserie, inclusief de twee televisies in de slaapkamers. Eersteklas sanitaire voorzieningen, waaronder een douche met sunshower en wasmachine op comfortabele hoogte.

De geluidsisolatie zorgt voor een gevoel van vrijstaand wonen, terwijl het dak is vernieuwd in overleg met de VvE. Rondom is HR++ beglazing in deels nieuwe kozijnen geplaatst, en de gevels zijn gereinigd en gevoegd. Nieuwe dakkoepels boven de overloop en een akoestisch plafond in de leefruimte maken dit verblijf compleet.

Dit is niet zomaar een woning, dit is een levensstijl die slechts weinigen kunnen ervaren. Als u op zoek bent naar het hoogtepunt van comfort, elegantie en modern wonen, dan is dit penthouse uw ultieme keuze.

Betreed uw eigen stukje paradijs op de daktuin met blijvend en fenomenaal uitzicht op Het Bossche Broek, compleet met vele extra’s. Geniet van ontspanning en verwennerij in de jacuzzi, verfris uzelf onder de buitendouche, of laat uw culinaire creaties schitteren in de buitenkeuken met een wijnkoelkast, koelkast en geïntegreerde barbecue. Een elegant eetgedeelte met dubbele luifels, voorzien van twee terrasverwarmers, biedt u de perfecte setting voor al fresco diners, terwijl omhoog schuivende glazen schermen met een druk op de app uw privacy en comfort regelen.

Geniet ook van uw favoriete programma’s of sportevenementen op de twee buiten-tv’s, terwijl een gas open haard zorgt voor een warme, gezellige sfeer. Het terras is doordrenkt met natuurlijk licht en een eersteklas geluidssysteem, geleverd door buitenboxen, omringt u met verbluffend audiovermaak.

Ontspan in stijl in de super loungehoek aan de kopse kant en bewaar al uw benodigdheden in de handige bergruimte.

BIJZONDEREHDEN
– Deze woning verkeert in zeer goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten;
– de woning is o.a. voorzien van een fraaie eikenhouten vloer;
– de gehele woning is voorzien van vloerverwarming met 12 groepen;
– op maat gemaakte, zeer luxe keuken;
– de woning is volledig geïsoleerd;
– domotica op afstand via een app te bedienen;
– prachtig ontworpen daktuin met buitenkeuken, op afstand bedienbare uitschafbare glazen windschermen, televisies, jacuzzi en een fraaie diversiteit aan groenvoorzieningen;
– alle audiovisuele apparatuur van het merk Bang & Olufsen;
– vraagprijs is inclusief de volledige inrichting (excl. persoonlijke spullen en de wijnvoorraad);
– twee eigen parkeerplaatsen en een berging in het onderliggende souterrain;
– kortom: heerlijk wonen midden in de stad en toch een buitengevoel krijgen.

LOCATIE
De Zuidwal biedt u een unieke vorm van wonen, waarin het beste van twee werelden wordt gecombineerd. Dit heeft alles te maken met de voortreffelijke locatie. Als u vanuit de woning de weg oversteekt, staat u midden in het prachtige weidelandschap van Het Bossche Broek wat een beschermd natuurgebied is. Gelegen aan de rivier de Dommel is dit een zeer waterrijk gebied met verassende flora en fauna. Een rijk landschap waarin u eindeloos kunt wandelen en ontspannen. Eveneens op steenworp afstand vindt u het dynamische stadsleven van ‘s-Hertogenbosch. Daar kunt u heerlijk flaneren door de levendige winkelstraten. En volop genieten van cultuur, historie en gezelligheid.