Deze sfeervolle, energiezuinige woning, gebouwd in 2015, is gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van het gezellige Berlicum.
De woning beschikt op de begane grond over een woonkamer met open keuken, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De tweede verdieping beschikt over 2 slaapkamers en een berging met de cv-installatie en wasmachine-aansluiting.
Parkeren kan voor de deur of op de eigen plek op het achtergelegen privé parkeerterrein.
INDELING
Via de overdekte entree betreedt u de hal, waar zich de meterkast, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een doorlopende pvc-vloer, die zorgt voor een strakke en samenhangende uitstraling.
De lichte en uitnodigende woonkamer
LEES MEER
Deze sfeervolle, energiezuinige woning, gebouwd in 2015, is gelegen op een uitstekende locatie in het centrum van het gezellige Berlicum.
De woning beschikt op de begane grond over een woonkamer met open keuken, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Op de eerste verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, een badkamer en de vaste trap naar de tweede verdieping. De tweede verdieping beschikt over 2 slaapkamers en een berging met de cv-installatie en wasmachine-aansluiting.
Parkeren kan voor de deur of op de eigen plek op het achtergelegen privé parkeerterrein.
INDELING
Via de overdekte entree betreedt u de hal, waar zich de meterkast, een separaat toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal heeft u toegang tot de sfeervolle woonkamer met open keuken. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een doorlopende pvc-vloer, die zorgt voor een strakke en samenhangende uitstraling.
De lichte en uitnodigende woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen. Met een oppervlakte van circa 30 m² biedt de woonkamer voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Het op maat gemaakte tv-meubel voegt zowel stijl als functionaliteit toe. De strak gestucte wanden en de grote ramen versterken het moderne en ruimtelijke gevoel. De openslaande deuren bieden direct toegang tot de tuin. Daarnaast is er onder de trapopgang een praktische opbergkast, ideaal voor extra bergruimte.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in L-vormige opstelling. Deze is compleet uitgerust met een koel-vriescombinatie, vaatwasser, 5-pitsgasfornuis met afzuigkap, spoelbak en voldoende opbergruimte.
Vanuit de hal op de begane grond bereikt u via de trapgang de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer.
De grootste slaapkamer, gelegen aan de linker achterzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 14 m² en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast. De overige twee slaapkamers zijn eveneens licht en voldoende ruim, ideaal voor kinderen, gasten of werkplek.
De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel met spiegel, een zwevend toilet en een designradiator. Daarnaast is de badkamer uitgerust met mechanische ventilatie en een te openen raam, wat zorgt voor een optimaal binnenklimaat en een fijne lichtinval.
Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die toegang biedt tot twee lichte slaapkamers, de berging en de vliering. De gehele verdieping heeft een doorlopende laminaatvloer.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning, voorzien van een recent geplaatste dakkapel (2022), is bijzonder licht en ruim. Bovendien is deze slaapkamer uitgerust met een airco, waardoor de kamer op warme dagen heerlijk koel blijft.
De vijfde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een dakraam, waardoor er voldoende licht binnenkomt. Deze ruimte kan ook uitstekend dienen als werkplek of hobbykamer.
De berging bevat de cv-installatie en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Deze ruimte is eveneens ideaal voor extra opslag.
De ruime vliering is middels een vlizotrap te bereiken. Hier is voldoende ruimte voor de opslag van bijvoorbeeld de kerstboom, skispullen of koffers.
De onderhoudsarme tuin, gelegen op het zuidwesten, is een ideale plek om te ontspannen. Het betegelde terras aan de achtergevel biedt voldoende ruimte voor een gezellige loungehoek of een eettafel, waar u optimaal kunt genieten van de buitenlucht. De elektrische luifel aan de achtergevel zorgt, indien gewenst, voor extra schaduw op zonnige dagen.
Doordat er geen woningen aan de achterzijde van de tuin liggen, geniet u hier van veel privacy.
Via een houten vlonder bereikt u de houten schuur en de achterom. De schuur is perfect voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. De pergola, begroeid met klimplanten, en de borders langs de vlonder geven de tuin een sfeervolle en groene uitstraling.
BIJZONDERHEDEN
– De woning is zowel intern als extern zeer goed onderhouden;
– energiezuinig woning met label A;
– verwarming en warm water middels cv-installatie Intergas HRE 28/24 uit 2015;
– vloerverwarming op de begane grond aanwezig;
– 6 zonnepanelen geïnstalleerd in 2022 met nog circa 17 jaar fabrieksgarantie;
– benedenverdieping in 2022 gestukadoord;
– rolluiken, horren en elektrische luifel geplaats in 2022;
– airconditioning, om te koelen, op zolder geïnstalleerd in 2022;
– dakkapel geplaatst in 2022/2023;
– houten buitenkozijnen en voordeur zijn in 2023 geschilderd;
– koel-vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap vervangen in 2023;
– kortom: Een instapklare, energiezuinige woning op een fijne locatie in Berlicum!
LOCATIE
Deze fraaie tussenwoning ligt aan een verbindingsweg in het centrum van Berlicum, tegenover kind centrum De Schatkist. Een leuke en energieke omgeving met vele voorzieningen op loop- en fietsafstand. Berlicum staat bekend om haar gezellige dorpse karakter en heeft een goed winkelaanbod, diverse basisscholen, vele sportverenigingen en ligt nabij de uitvalswegen A2 en A59. Het centrum van ‘s-Hertogenbosch ligt op slechts 10 minuten rijden.
