Welkom aan Graafseweg 74: een verrassend ruime en energiezuinige woning met atelier ruimte op de begane grond, woonkamer met ruime keuken op de eerste verdieping, drie slaapkamers, badkamer, onderhoudsvriendelijke stadstuin en 2 privé parkeerplaatsen.
Met een stijlvolle afwerking, moderne voorzieningen en volop licht en comfort, is dit een woning die voelt als thuiskomen. Hier woon je duurzaam én heerlijk centraal, met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch op loopafstand.
INDELING
Middels de vaste trap in de hal is de overloop op de eerste woonlaag te bereiken. Vanuit de overloop is er toegang tot het separaat gelegen toilet en de living. De gehele woonlaag is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een stijlvolle pvc-vloer.
Deze woonlaag is waar ruimte en functionaliteit samenkomen. De ruime woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, biedt een heerlijke zithoek waar gezellige avonden en familiemomenten kunnen worden beleefd. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.
Aan de achterzijde van de
LEES MEER
Welkom aan Graafseweg 74: een verrassend ruime en energiezuinige woning met atelier ruimte op de begane grond, woonkamer met ruime keuken op de eerste verdieping, drie slaapkamers, badkamer, onderhoudsvriendelijke stadstuin en 2 privé parkeerplaatsen.
Met een stijlvolle afwerking, moderne voorzieningen en volop licht en comfort, is dit een woning die voelt als thuiskomen. Hier woon je duurzaam én heerlijk centraal, met het bourgondische centrum van ‘s-Hertogenbosch op loopafstand.
INDELING
Middels de vaste trap in de hal is de overloop op de eerste woonlaag te bereiken. Vanuit de overloop is er toegang tot het separaat gelegen toilet en de living. De gehele woonlaag is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een stijlvolle pvc-vloer.
Deze woonlaag is waar ruimte en functionaliteit samenkomen. De ruime woonkamer, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, biedt een heerlijke zithoek waar gezellige avonden en familiemomenten kunnen worden beleefd. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval.
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de complete keuken met moderne inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuiging, oven, combimagnetron, vaatwasser, koel-vriescombinatie en voldoende kastruimte. Aansluitend aan de keuken is ruimte voor een royale eettafel, perfect om uitgebreid te dineren of gezellig met vrienden te tafelen.
Vanuit de keuken is er tevens toegang tot een knus balkon. Hier start je de dag met uitzicht op, en toegang tot, de tuin en binnenplaats van het complex.
Drie slaapkamers en een moderne badkamer maken de tweede verdieping compleet. De hoofdslaapkamer biedt rust en ruimte, met veel lichtinval en op maat gemaakte kastruimte. De overige kamers zijn perfect als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is strak uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel in meubel en een toilet. Daarnaast is er op deze verdieping een praktische wasruimte met witgoedaansluiting.
De entree leidt je naar een heerlijke ruimte met een hoogte van maar liefst 3,15 m en een woonoppervlakte van circa 45 m². Deze ruimte kun je dus geheel naar eigen wens gaan benutten. Werken, ontspannen, creëren, slapen, het kan hier allemaal. En dankzij de grote ramen en dubbele tuindeuren baadt de ruimte in daglicht.
De pantry met spoelbak en ruime opzet maken deze verdieping ideaal als atelier, thuiswerkplek of gastenverblijf.
Vanuit deze ruimte heb je, middels dubbele openslaande deuren, toegang tot de tuin.
Overal ligt comfortabele vloerverwarming via warm water, aangestuurd door stadsverwarming. Slim, duurzaam en behaaglijk.
Deze ruimte is met recht multifunctioneel!
Een diepe stadstuin op het noordwesten, perfect ingericht voor ontspanning en gezelligheid.
De betegelde, onderhoudsvriendelijke stadstuin biedt ruimte voor een grote eettafel, loungeset en groenvoorziening.
Dankzij de ligging geniet je hier in de middag en avond van de zon. De vrijstaande berging is ideaal voor fietsen, tuingereedschap en opslag.
Deze buitenruimte, met achterom, is onderhoudsvriendelijk, stijlvol én praktisch. Een heerlijke plek om de dag af te sluiten of om in het weekend uitgebreid te genieten van het buitenleven.
In de kelder bevindt zich een eigen laadpaal voor een elektrische auto op de lange parkeerplaats welke geschikt is voor 2 auto’s.
BIJZONDERHEDEN
– Verrassend ruime woning met een multifunctionele ruimte op de begane grond met pantry;
– stadsverwarming en warmwater-vloerverwarming op alle verdiepingen;
– gasvrije woning;
– mechanische ventilatie vernieuwd in 2024;
– volledig geïsoleerd en energielabel A;
– PVC vloer in de woonkamer;
– drie slaapkamers en moderne badkamer;
– onderhoudsvriendelijke tuin met berging;
– onderhoudsvriendelijke aluminium buitenkozijnen;
– laadpaal voor elektrische auto in parkeerkelder;
– twee parkeerplaatsen achter elkaar in de gemeenschappelijke parkeerkelder;
– woning met een appartementsrecht;
– kortom: Een moderne, ruime, instapklare en zuinige woning op korte afstand van het centrum van ‘s-Hertogenbosch!
LOCATIE
De woning ligt aan Graafseweg, een centrale en levendige locatie. Je woont hier op loopafstand van het centrum en fietsafstand van het station. Supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. De wijk is vriendelijk en dynamisch, met alle voorzieningen voor een comfortabel dagelijks leven. Een ideale plek voor wie centraal wil wonen zonder in te leveren op rust en ruimte.
