Graafseweg 149 – ‘s-Hertogenbosch

Ben je op zoek naar een fijne bovenwoning met, duurzame voorzieningen én een centrale ligging nabij het centrum van ’s-Hertogenbosch? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard. Deze bovenwoning beschikt over een royale
woonkeuken met serre, een sfeervolle woonkamer met glas-in-loodramen, twee ruime slaapkamers én een zonnig dakterras. De woning is voorzien van maar liefst 15 zonnepanelen, drie airco-units en diverse karakteristieke elementen.
Dankzij de ligging op loopafstand van de binnenstad én het nabijgelegen natuurgebied de IJzeren Vrouw, combineert deze woning het beste van twee werelden: levendig én rustig wonen.

INDELING
Via de trap op de b.g. kom je op de overloop van de eerste verdieping die. Vanuit hier zijn de woonkeuken, de serre en het toilet toegankelijk. De verdieping is voorzien van een Flex Floor. De ruime woonkeuken is opgesteld in een praktische L-vorm en is voorzien van een inductiekookplaat en een afzuigkap (beide uit 2023), een vaatwasser, een koel vriescombinatie, veel kastruimte. Daarnaast beschikt de keuken over een dubbele spoelbak, wat het gebruiksgemak vergroot. Het geheel is een fijne leefkeuken waar koken en samenkomen centraal staan.
Aansluitend aan de keuken bevindt zich de serre: een lichte ruimte met een geïsoleerde vloer en airconditioning die voor een prettig klimaat zorgt. Middels kunststof schuifdeuren heb je vanuit de serre directe toegang tot het dakterras aan de
achterzijde van de woning. De woonkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van sfeervolle glas-in-loodramen, wat het karakter van de woning versterkt. Het separate toilet op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een
fonteintje. De woning is deels uitgerust met voorzetramen.

De trap leidt naar de overloop op de tweede verdieping, waar opnieuw een glas-in-loodraam direct in het oog springt. Vanuit de overloop heb je toegang tot de hoofdslaapkamer. Deze royale slaapkamer is een fijne, rustige ruimte en beschikt over airconditioning, inbouwspots in het plafond en sierlijsten die zorgen voor een elegante afwerking. Daarnaast is er een walk-in closet aanwezig: een praktische en luxe toevoeging voor extra opbergruimte en comfort.
De slaapkamer biedt tevens directe toegang tot de badkamer. Deze is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet (met een kleine afvoerleiding) en een infrarood paneel. Ook hier zorgt een glas-in-loodraam voor een unieke, karaktervolle uitstraling.

Ook de derde verdieping is praktisch en netjes afgewerkt. De overloop biedt plaats aan de cv-installatie (Remeha, 2012), de omvormer van de 15 zonnepanelen en de aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder is er een kunststof
dakkapel geplaatst met een te openen raam, waardoor er prettig daglicht binnenvalt. De overloop is tevens voorzien van een wastafel in meubel. De aangrenzende slaapkamer beschikt eveneens over een kunststof dakkapel, maar dan met twee te openen ramen, elk voorzien van vaste horren. De ruimte is afgewerkt met een nette laminaatvloer en leent zich uitstekend als slaap- of werkkamer. Dankzij de dakkapellen is deze verdieping verrassend licht en functioneel, en vormt deze een waardevolle aanvulling op de woning.

BUITEN
Aan de achterzijde van de woning bevindt zich het ruime dakterras, bereikbaar via schuifdeuren vanuit de serre. De vloer is afgewerkt met houten vlonders, wat zorgt voor een warme, natuurlijke uitstraling. Over de gehele breedte is een zonneluifel geplaatst, waardoor je ook op warme dagen prettig en beschut buiten kunt zitten. In de avond is er fraaie
verlichting middels 4 vloerpotten. Daarnaast is er een praktische, afsluitbare opslagruimte met verlichting aanwezig. Deze is ideaal voor het opbergen van tuinkussens, gereedschap of andere spullen die je graag bij de hand hebt. Indien er geen behoefte is aan extra opslagruimte kan deze verwijderd worden zodat er een zeer riant dakterras ontstaat.
Een fijne buitenplek, gelegen op het zuidoosten met veel privacy en comfort. Heerlijk genieten dus!

BIJZONDERHEDEN
– Woning verdeeld over drie verdiepingen;
– entree bevindt zich op de begane grond;
– glas-in-loodramen en sierlijsten voor authentieke details;
– grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en vaste horren;
– gedeeltelijk voorzien van voorzetramen;
– 15 zonnepanelen met omvormer op de derde verdieping uit 2022;
– badkamer uit 2013;
– cv ketel, Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 alleen voor warm water, uit 2012;
– keuken uit 2010, afzuigkap en inductiekoopplaat uit 2023, diepvries uit 2022 en combimagnetron uit 2020;
– er is een af te sluiten ruimte op de begane grond aanwezig om fietsen te stallen;
– parkeren is gratis en kan voor de deur;
– de VvE staat ingeschreven bij KvK maar is niet actief;
– rustig gelegen, maar centraal t.o.v. het centrum en uitvalswegen;
– kortom; een royale en complete bovenwoning op loopafstand van de Bossche binnenstad en het nabij gelegen natuurgebied de IJzeren Vrouw!

LOCATIE
De woning is gelegen in de wijk Graafsepoort, op loop- en fietsafstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch. Ook het Centraal Station en de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving van de Graafseweg vind je
diverse voorzieningen, zoals een bakker, café en een winkelcentrum. Voor wie graag de rust opzoekt, is natuurgebied de IJzeren Vrouw op slechts enkele minuten lopen. Een heerlijke plek om te wandelen of te hardlopen in het groen.