Alleen al van het kijken naar deze charmante en energiezuinige tussenwoning krijg je een vakantiegevoel………… Deze “vakantie”woning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk De Groote Wielen, in een autoluwe straat met een speeltuintje en parkeerplaatsen voor de deur.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en een vlonderterras aan het water met een aanlegplaats voor een boot aan de achterzijde.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een praktische berging.
INDELING
Via de voordeur kom je in de hal waar het toilet (zwevend model met fonteintje), de meterkast en een luie trap naar de eerste verdieping zich bevinden. Vanuit de hal kun je naar de keuken en woonkamer.
De moderne open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en zicht op het speeltuintje voor de deur. De keuken is voorzien van een
LEES MEER
Alleen al van het kijken naar deze charmante en energiezuinige tussenwoning krijg je een vakantiegevoel………… Deze “vakantie”woning is gelegen in de kindvriendelijke en populaire wijk De Groote Wielen, in een autoluwe straat met een speeltuintje en parkeerplaatsen voor de deur.
De woning beschikt over een lichte woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, moderne badkamer en een vlonderterras aan het water met een aanlegplaats voor een boot aan de achterzijde.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich nog een praktische berging.
INDELING
Via de voordeur kom je in de hal waar het toilet (zwevend model met fonteintje), de meterkast en een luie trap naar de eerste verdieping zich bevinden. Vanuit de hal kun je naar de keuken en woonkamer.
De moderne open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en heeft door de grote raampartijen veel lichtinval en zicht op het speeltuintje voor de deur. De keuken is voorzien van een 4-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast met vriezer en een vaatwasser.
De woonkamer is heerlijk licht en biedt voldoende ruimte om leuk in te richten. Middels een brede schuifdeur sta je zo op het vlonderterras, waar in de namiddag en avond heerlijk van de zon genoten kan worden aan het water.
In de woonkamer bevindt zich verder nog een handige voorraadkast onder de trap.
Via een luie trap is de overloop van de eerste verdieping te bereiken die toegang verschaft tot de twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
De grootste slaapkamer meet circa 10 m² en de kleinere slaapkamer van circa 6 m² zou ook kunnen dienen als kastenkamer of als thuiswerkplek.
De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, toilet, wastafel, daglicht middels raam, mechanische ventilatie en een handdoekradiator.
Vanuit de overloop is het dakterras te bereiken, waar u optimaal kunt genieten van de ochtend- en middagzon.
Via de vaste trap komt u op de ruime overloop van de tweede verdieping met dakraam. Hier bevinden zich de opstellingen van de wasapparatuur, de CV-ketel, de WTW-installatie en de omvormer van de 11 zonnepanelen. De slaapkamer op deze verdieping meet circa 13 m² en is voorzien van een dakraam, inloopkast en een laminaatvloer. Boven deze slaapkamer bevindt zich nog een praktische vliering voor extra bergruimte.
Bij deze woning kunt u op elk moment van de dag kiezen voor zon of schaduw. Het vlonderterras aan de achterzijde krijgt volop zon in de namiddag en avond en biedt u tevens fraaie uitzichten. Een van die uitzichten is richting het moeras dat dienst doet als natuurlijke waterzuivering voor de Groote Wielen.
En de ligging van het dakterras aan de voorzijde zorgt voor zowel de ochtend,- als de middagzon. De ideale plek dus voor een kopje koffie in de ochtendzon.
BIJZONDERHEDEN
– De woning bevindt zich zowel binnen als buiten in een goede staat van onderhoud;
– vloerverwarming op alle verdiepingen;
– schilderwerk kozijnen b.g. voorzijde uitgevoerd in 2025
– alle rookmelders geplaatst in 2024 (m.u.v. de zolder);
– extra dakraam zolder geplaatst in 2020;
– nieuwe voordeur geplaatst in 2024;
– 11 zonnepanelen geplaatst in 2021;
– cv-combiketel vervangen in 2020;
– nieuwe keuken inclusief apparatuur geplaatst in 2019;
– volledig geïsoleerde woning met A-label.
– boot inclusief elektrische motor is ter overname;
– fijne hoeveelheid aan bergruimte door de trapkast, de fietsenberging en de vliering;
– kortom; Leuke, charmante en energiezuinige woning op een fijne locatie!
LOCATIE
De woning is bijzonder rustig gelegen aan een groen speelhofje op een kleinschalig en autoluw eiland in ‘De Watertuinen’. Hier ervaart u een vakantiegevoel in eigen huis! In de zomer stapt u vanuit uw eigen vlonderterras uw bootje in om naar de grote recreatieplas van De Groote Wielen te varen. Het is zelfs mogelijk om met de boot boodschappen te gaan doen of een ijsje te gaan eten.
Deze woning is gelegen nabij het centrum van de Groote Wielen en heeft een compleet aanbod aan voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan basisscholen, kinderdagverblijven, zorgvoorzieningen en een varia aan winkels. Dit ligt alles op enkele minuten afstand. De A2 en A59 zijn in een kort tijdbestek te bereiken en de bourgondische binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt met slechts 8 kilometer op fietsafstand.
