Aan de lommerrijke Bleijendaalseweg, aan de groene rand van Berlicum, bevindt zich deze vrijstaande woning met een krachtige en tijdloze uitstraling. De woning, geïnspireerd op de Bossche School, kenmerkt zich door harmonieuze proporties, sfeer en een doordachte indeling.
Met een woonoppervlakte van 249 m², een inhoud van 951 m³ en een uitzonderlijk perceel biedt deze woning een fraaie combinatie van architectonische kwaliteit, ruimte en privacy. Hier woont u in alle rust, omgeven door groen en toch nabij vele voorzieningen.
INDELING
Via het overdekte entree wordt u stijlvol en beschut ontvangen. De ruime ontvangsthal vormt direct een voorproefje van de maatvoering die u in de rest van de woning zult ervaren. Dankzij de schuifdeur naar de tuin ontstaat hier al een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De centrale hal geeft toegang tot de keuken, de werkkamer, de woon-eetkamer en de doorgang naar de bijkeuken. De gehele begane grond is voorzien van
LEES MEER
Aan de lommerrijke Bleijendaalseweg, aan de groene rand van Berlicum, bevindt zich deze vrijstaande woning met een krachtige en tijdloze uitstraling. De woning, geïnspireerd op de Bossche School, kenmerkt zich door harmonieuze proporties, sfeer en een doordachte indeling.
Met een woonoppervlakte van 249 m², een inhoud van 951 m³ en een uitzonderlijk perceel biedt deze woning een fraaie combinatie van architectonische kwaliteit, ruimte en privacy. Hier woont u in alle rust, omgeven door groen en toch nabij vele voorzieningen.
INDELING
Via het overdekte entree wordt u stijlvol en beschut ontvangen. De ruime ontvangsthal vormt direct een voorproefje van de maatvoering die u in de rest van de woning zult ervaren. Dankzij de schuifdeur naar de tuin ontstaat hier al een prettige verbinding tussen binnen en buiten.
De centrale hal geeft toegang tot de keuken, de werkkamer, de woon-eetkamer en de doorgang naar de bijkeuken. De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat.
De werkkamer beschikt over dubbele deuren naar de tuin en een vaste bibliotheekwand. Een inspirerende plek om te werken of u terug te trekken met een goed boek. Vanuit hier loopt u door naar de woonkamer, waar de open haard een warme blikvanger vormt.
Grote raampartijen, voorzien van elektrische screens, en dubbele tuindeuren zorgen voor een prachtige lichtinval en een natuurlijke relatie met het groen. Er is meer dan voldoende plaats voor een royale zithoek en een ruime eettafel. De aanwezige airconditioning zorgt voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.
De woonkeuken is ruim opgezet en praktisch ingericht, met meer dan voldoende werk- en opbergruimte. U beschikt hier over een elektrische kookplaat, oven, magnetron, dubbele spoelbak en vaatwasser. Ook hier zorgt het daglicht voor een prettige sfeer. Vanuit de keuken bereikt u de kelder, ideaal voor het opslaan van provisie en het bewaren van uw wijncollectie. Aansluitend bevindt zich een separate hal met toilet en toegang tot de bijkeuken. Deze functionele ruimte met witgoedaansluitingen, opstelling cv ketel, extra bergruimte en tuintoegang maakt de begane grond compleet.
Via de fraai vormgegeven open trap in hardhout bereikt u de eerste verdieping. De royale overloop vormt het centrale middelpunt van deze verdieping en heeft dankzij de grote raampartijen voldoende daglicht. De lichtinval versterkt het open karakter en geeft de verdieping een rustige, ruimtelijke uitstraling.
Aan deze overloop grenzen vier volwaardige slaapkamers, een separaat toilet, een bergkast en een ruime badkamer. De drie slaapkamers aan de voorzijde zijn ieder voorzien van een wastafel en een vaste kast, praktisch en comfortabel in gebruik.
De master bedroom is met circa 20 m² royaal opgezet en biedt een fijne mate van privacy. De vaste kast onder de trap naar de tweede verdieping zorgt voor extra bergruimte, terwijl de airconditioning en de directe doorgang naar de badkamer het comfort vergroot. De badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche, een dubbele wastafel in meubel en mechanische ventilatie. De ruimte is functioneel ingericht en biedt, mede door haar formaat, een uitstekende basis om naar eigen smaak te moderniseren en een eigentijdse wellnessruimte te creëren die bij de allure van de woning zou passen.
De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap. Op de voorzolder vindt u een extra bergkast en bergruimte achter de knieschotten. De ruimte leent zich uitstekend voor een indeling naar wens, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of het realiseren van een extra slaapkamer. De vijfde slaapkamer is ruim opgezet en voorzien van een vaste kast, een wastafel, radiator, bergruimte achter de knieschotten en een groot dakraam. Een comfortabele kamer die zich uitstekend leent als logeerkamer, tienerkamer of rustige werkruimte.
TUIN
De woning met vrijstaande dubbele garage staat op een perceel van totaal maar liefst 2635 m². De tuin, met diverse terrassen, ligt rondom de woning en versterkt het gevoel van vrijheid en ruimte. De hoofdtuin is gunstig gesitueerd op het zuidwesten, waardoor u tot in de late avonduren van de zon kunt genieten.
Volwassen beplanting zorgt voor een hoge mate van privacy en creëert een groene, beschutte leefomgeving. Hier vindt u meerdere plekken om te ontspannen, te tafelen of simpelweg te genieten van de rust. De tuin is voorzien van een sproei installatie met grondwaterpomp.
De vrijstaande dubbele garage beschikt over elektra en biedt ruimte aan twee auto’s, met daarnaast mogelijkheden voor opslag of hobbyruimte.
Een bijzonder pluspunt vormt het achtergelegen perceel (van circa 1.245 m²) met agrarische bestemming. Dit terrein beschikt over meerdere bergingen met overkapping en biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld voor het houden van dieren of het creëren van extra opslag- of hobbyruimte. Daarmee voegt het perceel een unieke mate van flexibiliteit toe aan het geheel.
ARCHITECTUUR
Deze onder architectuur gebouwde woning ademt de sfeer en vormentaal van de Bossche School. De krachtige verhoudingen, het subtiele spel van licht en schaduw en het gebruik van duurzame materialen geven het geheel een tijdloze en ingetogen uitstraling.
De architectuur voelt monumentaal en evenwichtig tegelijk. Binnen ervaart u rust, ritme en harmonie, een vanzelfsprekende samenhang tussen vorm en leef comfort. Een woning met karakter en diepgang, waarin architectonische visie voelbaar is in elk detail.
BIJZONDERHEDEN
– Royale benedenverdieping met woonkeuken.
– Woonkamer op zuidwesten gesitueerd.
– Bouwjaar 1970, begane grond in 1997 gerenoveerd.
– Energielabel C.
– HR+ glas begane grond uit 1997.
– Houten kozijnen, geschilderd in 2022.
– De mogelijkheid bestaat om de woning met een kleiner perceel te verwerven.
– Kortom: vrijstaande woning met tijdloze uitstraling op uitstekende locatie!
LOCATIE
Bleijendaalseweg 9 is gelegen in een vooraanstaande woonomgeving aan de rand van Berlicum. De wijk staat bekend om haar royale percelen, volwassen groen en rustige karakter. Hier woont u in alle privacy, omgeven door natuur en ruimte, terwijl het dorpscentrum zich op korte afstand bevindt.
Berlicum biedt een compleet voorzieningenniveau met winkels, horeca, scholen en sportaccommodaties.
Daarnaast bent u binnen enkele autominuten in ’s-Hertogenbosch en zijn uitvalswegen richting Eindhoven en Utrecht uitstekend bereikbaar. Een locatie die landelijk wonen combineert met optimale bereikbaarheid.
