Aan de Pastoor van den Boomstraat 102 woon je in een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning (1698) die met liefde is gerenoveerd in 2009 en 2013. Hier gaan sfeer en comfort moeiteloos samen: leemstuc wanden en eikenhouten details
geven warmte en rust. Buiten wacht een zonnige, beschutte tuin op het westen met meerdere terrassen en veel privacy.
Extra pluspunten zijn de eigen oprit met carport en de multifunctionele “chillkamer” met geïsoleerde bergzolder—ideaal als hobby- of kleine praktijkruimte. Je woont hier rustig en dorps, met het centrum van Berlicum en voorzieningen binnen handbereik.
INDELING
Via de voordeur stap je binnen in de hal met meterkast en tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit hier bereik je de landelijke keuken: een fijne leefruimte met veel werkruimte, een ingebouwde koelkast, aparte spoelbak en aansluitingen voor een vaatwasser. Het pronkstuk is het vrijstaande Falcon-gasfornuis met zes pitten en meerdere ovens, dat kookplezier garandeert. Vanuit de keuken heb je toegang tot
LEES MEER
Aan de Pastoor van den Boomstraat 102 woon je in een karaktervolle twee-onder-een-kapwoning (1698) die met liefde is gerenoveerd in 2009 en 2013. Hier gaan sfeer en comfort moeiteloos samen: leemstuc wanden en eikenhouten details
geven warmte en rust. Buiten wacht een zonnige, beschutte tuin op het westen met meerdere terrassen en veel privacy.
Extra pluspunten zijn de eigen oprit met carport en de multifunctionele “chillkamer” met geïsoleerde bergzolder—ideaal als hobby- of kleine praktijkruimte. Je woont hier rustig en dorps, met het centrum van Berlicum en voorzieningen binnen handbereik.
INDELING
Via de voordeur stap je binnen in de hal met meterkast en tegelvloer met vloerverwarming. Vanuit hier bereik je de landelijke keuken: een fijne leefruimte met veel werkruimte, een ingebouwde koelkast, aparte spoelbak en aansluitingen voor een vaatwasser. Het pronkstuk is het vrijstaande Falcon-gasfornuis met zes pitten en meerdere ovens, dat kookplezier garandeert. Vanuit de keuken heb je toegang tot de tuin. De praktische kelderkast onder de trap zorgt voor extra bergruimte. De woonkamer strekt zich uit aan de zij- en achterzijde van de woning. Voorin vind je een knusse werkhoek met vloerverwarming, terwijl de achterkamer wordt verwarmd door de sfeervolle houtkachel. Hier zorgen openslaande tuindeuren voor direct contact met de achtertuin. Aan de achterzijde bevindt zich de bijkeuken, met een handige bergkast en aansluitingen voor wasmachine en droger, keurig weggewerkt achter een kastenwand. Het toilet is uitgevoerd met een
hangend closet en fonteintje. Daarnaast vind je op de begane grond een verrassende extra slaapkamer:
praktisch ingedeeld met een hoogslaper met bergruimte en een houten plafond met spotjes. Tot slot leidt een vaste trap naar de verdieping, waar je een overloop en een knus slaapvertrek aantreft.
Via de eikenhouten trap in de keuken bereik je de eerste verdieping. Aan de rechterzijde bevindt zich de badkamer: compleet uitgerust met een ligbad, wastafel met meubel, inloopdouche, een tweede toilet en vloerverwarming. Dankzij het te openen raam en de mechanische ventilatie is dit een lichte en frisse ruimte, ideaal voor dagelijks comfort.
Aan de andere zijde van de overloop ligt de master bedroom. Hier zorgen de houten vloer en de te openen ramen met horren voor een aangename sfeer.
Zowel de badkamer als de slaapkamer zijn bovendien aan de buitenzijde voorzien van hardhouten shutters, die extra charme en praktische zonwering toevoegen. Het sedumdak boven de slaapkamer draagt niet alleen bij aan isolatie en duurzaamheid, maar ook aan een prettige binnentemperatuur. De isolatie met iso-vlas geeft extra wooncomfort.
TUIN
De achtertuin is een plek vol karakter en charme. Dankzij de speelse indeling met kronkelende paadjes en intieme hoekjes, waar je telkens weer een nieuwe, sfeervolle plek ontdekt. Het volwassen groen omarmt de terrassen en zorgt voor een warme, natuurlijke uitstraling en optimale privacy. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon.
De details maken het geheel compleet: een watervoorziening, een overkapping met houtopslag en een bergschuur voegen zowel praktisch gemak als extra sfeer toe. Aan de zijkant, direct achter de carport, ligt een bijzondere verrassing: een gezellige “chillkamer” met geïsoleerde bergzolder. Deze ruimte kan ook als kleine praktijk gebruikt worden. Aan de voorzijde completeert de eigen oprit met carport het geheel: een charmant welkom bij dit unieke huis.
BIJZONDERHEDEN
– Twee-onder-een-kapwoning uit 1698, met zorg en smaak gerenoveerd in 2009 en 2013;
– veel natuurlijke elementen: leemstuc wanden, eikenhouten balken en deuren;
– begane grond voorzien van vloerverwarming in hal, keuken en een gedeelte van de woonkamer;
– keuken uit 2013;
– badkamer uit 2013 met vloerverwarming;
– Cv Remeha Avanta, HR combiketel 2013
– extra “chillkamer” met geïsoleerde bergzolder, ook geschikt als praktijkruimte;
– meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
– eigen oprit met carport;
– gemeentelijk monument, derhalve geen verplicht energielabel, maar;
– energielabel A: uitzonderlijk duurzaam voor een woning van dit bouwjaar;- Kortom; een charmant huis met authentieke uitstraling, warme materialen en sfeervol kleurgebruik!
LOCATIE
Wonen aan de Pastoor van den Boomstraat 102 is genieten van de gemoedelijke sfeer van Berlicum, met winkels, scholen en sportclubs dichtbij. ’s-Hertogenbosch ligt op tien minuten rijden, waardoor je moeiteloos de stadse levendigheid kunt opzoeken. Via de A2 en A59 ben je bovendien snel onderweg. Zo combineer je de charme van het dorp met de voordelen van de stad.