Aawal 18 – ‘s-Hertogenbosch

Op een rustige locatie en op loopafstand van het centrum van ’s-Hertogenbosch ligt deze verrassend ingedeelde stadswoning. Aan de voorzijde kijk je vrij uit over de Aa en de voorbijvarende bootjes, terwijl je aan de achterzijde geniet van een zonnige stadstuin.

De woning beschikt over vier woonlagen met onder andere een knusse keuken aan de achtertuin, royale woonkamer, vier slaapkamers, waaronder een kamer op de begane grond, nette badkamer, twee separate toiletten, 2 balkons aan de voorzijde én een zonnig dakterras. Fietsen of een motor parkeer je eenvoudig op eigen grond, op de afgesloten binnenplaats.

INDELING
Je komt de woning binnen in de hal met toegang tot de meterkast, een (werk)kamer aan de voorzijde, een separate toiletruimte met fonteintje, de trapopgang en de keuken. De hal is afgewerkt met een nette tegelvloer voorzien van comfortabele vloerverwarming, die doorloopt tot in de keuken.

De kamer aan de voorzijde is een prettige, lichte ruimte met een sfeervolle houten vloer. Dankzij de grote raampartij en de ingebouwde kast is deze kamer bijzonder geschikt als werkplek, speelkamer, of slaapkamer.

Aan de achterzijde bevindt zich de keuken, uitgevoerd in een L-vormige opstelling met een granieten werkblad, sfeervolle inbouwspotjes en veel kastruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pitskookplaat met afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Onder de trap bevindt zich een handige bergkast en er is ruimte voor een kleine tafel.

Middels openslaande deuren in de keuken heb je toegang tot de tuin met een ligging op het zuidwesten. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon en is alle ruimte voor een zit- of loungehoek om buiten te eten of te ontspannen. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging en een achterom.

Middels de vaste trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar. Deze woonlaag is ingericht als royale woonkamer en is afgewerkt met een doorlopende houten vloer, wat zorgt voor een warme uitstraling. Dankzij de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde valt er voldoende daglicht binnen.

Aan de voorzijde kijk je fraai uit over de Aa en het vele groen langs het water, een rustgevend uitzicht dat nooit verveelt. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en aan de achterzijde is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, waardoor deze verdieping zich uitstekend leent voor ontspannen wonen en gezellig tafelen.

Via de openslaande deur aan de voorzijde heb je toegang tot het balkon. Dit is een prima plek om even buiten te zitten en in alle rust te genieten van het uitzicht over het water en de voorbijvarende bootjes.

Middels de vaste trap op de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar. Ook deze woonlaag is afgewerkt met een doorlopende houten vloer.

Aan de voorzijde bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer van circa 17 m². Deze kamer heeft een Frans balkon en meerdere ramen die zorgen voor een prettige lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote kast en eventueel een bureau.

De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is nu in gebruik als kastenkamer. Deze is ook prima geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer.

Tussen beide kamers in ligt de volledig betegelde badkamer, voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Het separate toilet op deze verdieping is eveneens volledig betegeld en uitgerust met een fonteintje.

Middels de vaste trap op de tweede verdieping is de derde verdieping bereikbaar. Deze woonlaag is volledig voorzien van een doorlopende laminaatvloer en beschikt over een verrassend ruime slaapkamer van circa 19 m².

De kamer is heerlijk licht dankzij de vele en hoge raampartijen aan weerszijden en biedt toegang tot twee buitenruimtes: een breed balkon aan de voorzijde en een zonnig dakterras aan de achterzijde. Beide plekken bieden de mogelijkheid om buiten te zitten en te genieten van het uitzicht of de zon.

In de kamer bevindt zich tevens een schuifkast met daarin de cv-installatie en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een ideale verdieping voor wie extra leefruimte zoekt met volop licht en comfort.

BIJZONDERHEDEN
– mogelijkheid tot werk,- hobby,- of slaapkamer op de begane grond;
– energielabel A;
– dakbedekking van de woning vernieuwd in 2021;
– mechanische ventilatie geïnstalleerd in 2021;
– verwarming en warm water middels cv-installatie Remeha Avanta 35C uit 2021;
– houten buitenkozijnen geschilderd tussen 2019 en 2024;
– dakbedekking van de berging vernieuwd in 2019;
– badkamer uit 1997 en deels vernieuwd in 2022;
– vloerverwarming aanwezig in de hal en keuken op de begane grond;
– rookmelders aanwezig;
– achterste 50 cm van de tuin is gemeentelijk monument (stadsmuur);
– ruimte voor parkeren van fietsen en/of een motor op eigen grond op de afgesloten binnenplaats;
– parkeren middels parkeervergunning (ca. €42,- per jaar);
– kortom: Verrassend ruime stadswoning op rustige locatie nabij het centrum van ‘s-Hertogenbosch!

LOCATIE
De woning ligt in een rustige straat in de wijk De Hofstad, met rivier de Aa letterlijk voor de deur. Op loopafstand vind je winkels, horeca, het station en groene wandelroutes langs het water. De ligging is centraal, maar voelt aangenaam rustig aan. Met de fiets ben je zo in de binnenstad en ook de uitvalswegen zijn snel te bereiken. Een fijne plek voor wie comfortabel wil wonen op een goed bereikbare locatie, met zowel stadsleven als natuur dichtbij.