Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande villa met een prachtig aangelegde tuin, een zwembad en volop luxe en comfort? Dan is deze woning aan de Duitlaan 12 precies wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 262 m²
en een perceel van 730 m² biedt deze villa een unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid en exclusiviteit. De woning is voorzien van een serre, een werkkamer, een multifunctionele garage/hobbyruimte en airconditioning in diverse ruimtes. Mede door de aanwezigheid van 35 zonnepanelen betreft dit een energiezuinige woning met energielabel A++.
INDELING
Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de ruime hal die de toon zet voor de rest van de woning. Hier vindt u een garderobe, een separaat toilet, meterkast en toegang tot de verschillende en zeer royale leefruimtes.
De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie pvc vloer in visgraatmotief met vloerverwarming (als bijverwarming), een houtgestookte openhaard bij het eetgedeelte
LEES MEER
Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande villa met een prachtig aangelegde tuin, een zwembad en volop luxe en comfort? Dan is deze woning aan de Duitlaan 12 precies wat u zoekt. Met een woonoppervlakte van maar liefst 262 m²
en een perceel van 730 m² biedt deze villa een unieke combinatie van ruimte, duurzaamheid en exclusiviteit. De woning is voorzien van een serre, een werkkamer, een multifunctionele garage/hobbyruimte en airconditioning in diverse ruimtes. Mede door de aanwezigheid van 35 zonnepanelen betreft dit een energiezuinige woning met energielabel A++.
INDELING
Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de ruime hal die de toon zet voor de rest van de woning. Hier vindt u een garderobe, een separaat toilet, meterkast en toegang tot de verschillende en zeer royale leefruimtes.
De ruime woonkamer is voorzien van een fraaie pvc vloer in visgraatmotief met vloerverwarming (als bijverwarming), een houtgestookte openhaard bij het eetgedeelte en een airco bij het zitgedeelte. Dankzij de grote raampartijen is er een prachtige lichtinval en heeft het rondom een goede connectie met de tuin.
Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de serre, die vrijwel volledig geopend kan worden en een perfecte overgang vormt tussen binnen en buiten. Hier bevindt zich een fraaie op maat gemaakte kastenwand met breed aquarium. Het
glazen plafond is aan de buitenzijde voorzien van elektrisch bedienbare screens zodat hier ook in de zomer gezeten kan worden. In de koudere maanden wordt gebruik gemaakt van de sfeervolle gashaard.
De separate keuken is licht, goed van formaat en praktisch ingericht en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken te bereiken met daarin de cv, wasmachine en droger opstellingen.
Aan de rechterzijde van de hal bevinden zich nog een hobbyruimte, kantoorkamer en berging. De garage doet momenteel dienst als garage, hobby,-, sport,- en relaxruimte met bar en separaat toilet. Voor deze heerlijke ruimte zijn natuurlijk talloze functies te bedenken, voor ieder wat wils.
Van de werkkamer zal ook veel gebruik worden gemaakt door zijn enorme hoeveelheid lichtinval en het zicht op de tuin. Wat ook een fijne bijkomstigheid is dat ” het kantoor ” een eigen entree heeft.
De berging die zich achter het kantoorgedeelte bevindt doet dienst als technische ruimte voor het zwembad met daarin onder andere het solar systeem voor de zwembadverwarming. Deze berging is ook vanaf de oprit bereikbaar.
De imposante trapopgang leidt naar een ruime overloop met een prachtige vide, die een chique en ruimtelijke uitstraling geeft. Op deze verdieping bevinden zich de badkamer en vier royale slaapkamers, elk met meer dan voldoende metrages en lichtinval.
De zeer ruime badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, toilet en een wastafel in een groot wandmeubel.
De gehele verdieping (exclusief badkamer) is voorzien van een doorlopende laminaatvloer.
Op de overloop bevindt zich tevens een vaste trap naar de tweede verdieping die momenteel gebruikt wordt als bergruimte. Voorheen was dit een speel/slaapkamer van een van de kinderen.
De villa beschikt over een prachtig aangelegde en goed onderhouden tuin rondom de woning.
De achtertuin, gelegen op het zuidwesten, biedt volop privacy en is voorzien van een zwembad (gerenoveerd in 2023), een terras en een vlonder aan de waterkant.
Naast het zwembad bevindt zich een royaal terras die voldoende ruimte biedt voor een lange eettafel en een loungeset. Een perfecte plek om tijdens een mooie zomerse dag met vrienden of familie te eten of te borrelen.
Aan de voorzijde van de woning is voldoende ruimte om twee auto’s op eigen terrein te parkeren, inclusief twee auto laadpunten.
BIJZONDERHEDEN
– 35 zonnepanelen van SolarEdge (325 Wp per paneel, geplaatst in 2021).
– Energielabel A++.
– Verwarming en warm water middels CV ketel.
– Volledig geïsoleerd.
– Gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig.
– Meerdere airconditionings die zowel kunnen koelen als verwarming.
– Kantoor met eigen ingang.
– Domotica systeem aanwezig voor verlichting en gordijnen uit 2023.
– Parkeren op eigen terrein of in de multifunctionele garage.
– Twee oplaadpunten voor elektrische auto aanwezig.
– Zwembad met solar verwarming in de berging.
– Ruim perceel.
– Kortom: Prachtige royale duurzame woning met zwembad op een buitengewoon goede woonlocatie!
LOCATIE
Deze woning onderscheidt zich door zijn unieke tuinligging, de ruimte, duurzaamheid en luxe voorzieningen zoals het zwembad.
De mogelijkheid om een kantoor aan huis te hebben met een eigen ingang biedt bovendien fiscale voordelen.
De villa is gelegen in een rustige, groene wijk nabij de Maas, met diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Het centrum van ’s-Hertogenbosch is binnen 20 minuten met de fiets bereikbaar.
Bent u op zoek naar een ruime, luxe en duurzame villa op een toplocatie? Neem dan contact op voor een bezichtiging en ervaar zelf de unieke sfeer van deze woning!
