Deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning met hybride warmtepomp, zonnepanelen, riante berging, carport en oprit is gelegen in het groenrijke dorp Engelen aan de rand van ‘s-Hertogenbosch. De wijk kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke en ruime opzet. Het betreft een fraaie straat met voornamelijk vrijstaande woningen en tweekappers en diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.
INDELING
Vanaf de fraai aangelegde voortuin bereikt het overdekte entree met de voordeur, hierachter bevindt zich de ruime en lichte hal met vide. De hal beschikt over een brede trapopgang naar de verdieping met daaronder een trapkast, uitgebreide meterkast, toilet met fonteintje, doorlopende marmeren tegelvloer en toegang tot de woonkamer middels dubbele openslaande deuren.
De woonkamer van maar liefst 70 m² vouwt zich in een U-vorm om de hal heen waardoor er aan de rechter,- en linkerzijde een eet-, en t.v. hoek is ontstaan. Het middenstuk met gashaard
LEES MEER
Deze zeer goed onderhouden vrijstaande woning met hybride warmtepomp, zonnepanelen, riante berging, carport en oprit is gelegen in het groenrijke dorp Engelen aan de rand van ‘s-Hertogenbosch. De wijk kenmerkt zich door zijn kindvriendelijke en ruime opzet. Het betreft een fraaie straat met voornamelijk vrijstaande woningen en tweekappers en diverse voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand.
INDELING
Vanaf de fraai aangelegde voortuin bereikt het overdekte entree met de voordeur, hierachter bevindt zich de ruime en lichte hal met vide. De hal beschikt over een brede trapopgang naar de verdieping met daaronder een trapkast, uitgebreide meterkast, toilet met fonteintje, doorlopende marmeren tegelvloer en toegang tot de woonkamer middels dubbele openslaande deuren.
De woonkamer van maar liefst 70 m² vouwt zich in een U-vorm om de hal heen waardoor er aan de rechter,- en linkerzijde een eet-, en t.v. hoek is ontstaan. Het middenstuk met gashaard biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en ruim extra zitje. Vanuit dit gedeelte is het overdekte terras en de tuin bereikbaar via twee dubbele openslaande deuren.
De separate keuken van ca. 11 m² heeft een keukenblok met granieten aanrechtblad en is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, Boretti afzuigkap, vaatwasser, koelkast, hete luchtoven, cooker en een Miele inbouwkoffiezetapparaat. Verder biedt de keuken voldoende kastruimte, veel lichtinval en een deur naar het overdekte terras. De gehele begane grond is voorzien van een marmeren vloer met vloerverwarming.
De royale overloop van ca. 14 m² op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan er een als werkkamer fungeert, en de badkamer.
Van de grootste en zeer riante slaapkamer (circa 28 m²), kunnen er twee gemaakt worden indien nodig. Zo niet is het geen straf om in zo’n kamer te mogen slapen….verder beschikt deze kamer over twee dakkapellen, inloopkast, vaste kaptafel, vast meubel met lades en een frans balkon. De een na grootste slaapkamer meet ook nog zo’n 19 m² en beschikt over een trapkast en kastenwand.
De werkkamer(slaapkamer) van circa 8 m² was voorheen een loggia en is in 2021 dichtgezet waardoor er een extra en zeer lichte kamer is ontstaan.
De badkamer meet circa 14 m², is ruim opgezet en is voorzien van een ligbad, douchecabine, twee wastafels en een toilet.
Middels vaste trap bereikt u de zolder die een open karakter heeft. Hier bevinden zich twee dakramen, de opstellingen voor de c.v. ketel en wasmachine aansluiting. Doordat deze zolderverdieping dakramen heeft, een nokhoogte van circa 2.43 m en een oppervlakte van circa 22 m² heeft, kan hier eventueel nog een extra slaapkamer gecreëerd worden.
Deze woning beschikt over een voor-, zij-, en achtertuin. De achtertuin is te bereiken via een poort in de zij tuin en vanuit de woning.
Deze zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, is fraai aangelegd met diverse borders en beplanting en beschikt over diverse terrassen om zowel van de zon als schaduw te genieten. Tegen de achtergevel bevind zich een terras met overkapping. Vanuit dit terras is de ruime berging van circa 16 m² te bereiken die openslaande deuren heeft aan de voorzijde onder de carport.
BIJZONDERHEDEN’
– De woning is zowel intern als extern zeer goed onderhouden;
– In 2021 heeft er groot onderhoud plaatsgevonden;
– In 2021 zijn er maar liefst 5 dakkapellen geplaatst;
– Schilderwerk is na 2016 om de 2 jaar bijgehouden;
– In 2019 zijn de koelkast en vaatwasser vernieuwd;
– In 2022 is het platte dak van de berging vernieuwd;
– In 2022 zijn alle dakpannen van de woning vernieuwd;
– In 2022 is de hybride warmtepomp geplaatst;
– In augustus 2022 zijn de 14 zonnepanelen geplaatst (25 jaar garantie);
– De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van houten en kunststof kozijnen;
– De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming, op de 1e verdieping (de badkamer en voormalige loggia);
– Gashaard in 2023 gecontroleerd en gereinigd;
– Airco (ook verwarming functie) aanwezig op de 1e verdieping;
– De woning is voorzien van veiligheidssloten en een alarmsysteem;
– De meterkast is voorzien van 13 groepen, 4 aardlekschakelaars en krachtstroom;
– Kortom: Prachtig royaal wonen op een prettige locatie met alle dagelijkse voorzieningen in de omgeving!
LOCATIE
Het geliefde en rustige dorpje Engelen is gelegen onder de rook van ‘s-Hertogenbosch en is gunstig gelegen ten opzichte van alle mogelijke voorzieningen in de omgeving zoals winkels, scholen, openbaar vervoer, sport en recreatie. Op korte afstand ligt de recreatieplas Het Engelenmeer, de rivier De Dieze en in de nabij omgeving ligt nog het landgoed Haverleij met zijn woonkastelen en de 18 holes golfbaan en de ontsluitingswegen naar de A2 en A59.
