Zeer gunstig gelegen in een rustige woonstraat in de populaire wijk ‘Zuid’. Op loopafstand van vele voorzieningen, de binnenstad en natuurgebied Het Bossche Broek.
De ruime en energiezuinige woning beschikt over een royale living met een half open keuken, twee badkamers en maar liefst zeven slaapkamers!
De zonnige en diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten, heeft een fraaie volwassen en blijvend groene haag en vergt niet al te veel onderhoud. Achter in de tuin bevindt zich nog een praktische en ruime berging en een achterom.
INDELING
Binnenkomst in de hal met modern toilet met zwevend closet en fonteintje, meterkast, trapkast, de vaste trap naar de eerste verdieping, brede garderobe nis en toegang tot de sfeervolle woonkamer.
De ruime en zeer lichte woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, strak stucwerk, groot raam aan de voorzijde en een schuifpui over de volledige breedte aan de achterzijde. Dit zorgt voor zeer
LEES MEER
Zeer gunstig gelegen in een rustige woonstraat in de populaire wijk ‘Zuid’. Op loopafstand van vele voorzieningen, de binnenstad en natuurgebied Het Bossche Broek.
De ruime en energiezuinige woning beschikt over een royale living met een half open keuken, twee badkamers en maar liefst zeven slaapkamers!
De zonnige en diepe achtertuin is gelegen op het zuidoosten, heeft een fraaie volwassen en blijvend groene haag en vergt niet al te veel onderhoud. Achter in de tuin bevindt zich nog een praktische en ruime berging en een achterom.
INDELING
Binnenkomst in de hal met modern toilet met zwevend closet en fonteintje, meterkast, trapkast, de vaste trap naar de eerste verdieping, brede garderobe nis en toegang tot de sfeervolle woonkamer.
De ruime en zeer lichte woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer, strak stucwerk, groot raam aan de voorzijde en een schuifpui over de volledige breedte aan de achterzijde. Dit zorgt voor zeer veel natuurlijk lichtinval op de begane grond.
De keuken, vernieuwd in 2013 en uitgebreid in 2015 is uitgevoerd in een frisse witte kleur en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een brede gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, oven, close-in boiler, vaatwasser, twee koelkasten en twee vriezers. Verder beschikt de keuken over voldoende bergruimte en meer dan voldoende composiet aanrechtbladen om aan te werken.
Via de brede schuifpui heeft u toegang tot de zonnige, keurig aangelegde tuin op het zuidoosten met stenen berging en achterom, omringd door groen voor voldoende privacy.
De tuin is dankzij zijn diepte, zijn ligging op het zuidoosten en de beperkte hoogbouw in de directe omgeving heerlijk zonnig te noemen.
Het vele volwassen groen geeft rust en biedt tevens privacy. Veel van dit groen is ook nog wintervast.
Direct aan de achtergevel bevindt zich een ruim terras waar met gemak een riante lounge set geplaatst kan worden en een eettafel.
De ruime berging met fraai pannendakje is voorzien van electra en is praktisch voor het stallen van fietsen en gereedschappen.
De achterom bevindt zich naast de berging.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie uitstekende slaapkamers, resp. 11, 10 en 7 m² groot. Elke kamer is voorzien van een ruime inbouwkast en van vloerbedekking of een laminaatvloer.
Eén van de slaapkamers aan de achterzijde van de woning heeft middels openslaande deuren direct toegang tot het plat dak.
De compacte en betegelde badkamer is keurig afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, hangend toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en een te openen raam.
Ook op de tweede verdieping vindt u drie slaapkamers van resp. 11, 10 en 7 m² groot en een tweede geheel betegelde, compacte badkamer met ligbad, hangend toilet, wastafelmeubel, mechanische ventilatie en ook hier een te openen raam.
Via een vaste trap is de derde ofwel de zolderverdieping te bereiken. De overloop is licht en ruim en biedt de mogelijkheid om hier de wasmachine en droger te plaatsen. Aan de andere zijde bevindt zich een af te sluiten bergzolder met daarin de opstelling van de cv-combiketel.
De zeer royale zolderslaapkamer is door de brede dakkapel zeer licht te noemen en kan door zijn grootte ook dienst doen als logeer-, werk-, speel-, of hobbykamer.
BIJZONDERHEDEN
De woning is zowel intern als extern goed onderhouden;
platdak geïsoleerd in 2013;
de uitbouw is gerealiseerd in 2013;
badkamers vervangen in 2013;
electra, schakelaars, stopcontacten en meterkast vervangen in 2013;
alle waterleidingen, gasleidingen, cv leidingen en radiatoren zijn in 2013 vervangen;
keuken is vervangen in 2013 en uitgebreid in 2015;
overige daken geïsoleerd in 2017;
dakkapel is geplaatst in 2017;
gevels volledig geïsoleerd in 2019;
CV ketel Vaillant ecoTECplus VHR geplaatst in 2021;
kunststof kozijnen met HR++ glas, met uitzondering van toiletraam op begane grond;
mechanische ventilatie in badkamers;
kortom: een zeer ruime en instapklare woning op een toplocatie !
LOCATIE
Deze zeer ruime woning ligt in een groene, rustige woonomgeving in de geliefde kindvriendelijke wijk ‘s-Hertogenbosch “Zuid”. Op korte loopafstand vindt u het gezellige centrum van de stad, natuurgebied Het Bossche Broek, het Zuiderpark, de Zuiderplas winkels, en scholen.
De belangrijke uitvalswegen, A2 en A59, zijn binnen 5 minuten met de auto te bereiken. Parkeren kan voor de deur middels een direct verkrijgbare 24-uurs parkeervergunning (meerdere auto’s per adres). Bezoekers kunt u goedkoop laten parkeren middels het gebruik van het bezoekers parkeersysteem.
Kortom, een heerlijk ruim en instapklaar familiehuis op een toplocatie!