Deze vrijstaande en zeer degelijk gebouwde woning ligt op een goede locatie in een prettig opgezette woonwijk.
Op de begane grond biedt de woning een ruime woonkamer met uitzicht op de royale tuin, gesloten keuken, werkkamer, hobbyruimte en een heerlijk overdekt terras. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een nette badkamer die van alle gemakken is voorzien. De zolderverdieping beschikt nog over een vijfde slaapkamer, berging en flinke overloop.
De royale achtertuin biedt volop privacy en mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven.
INDELING
Binnenkomst in de ruime hal met garderobe, meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de ruime woonkamer, de dichte keuken, de werkkamer en de hobbyruimte bereikbaar. De hal, woonkamer en
keuken zijn voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De werkkamer is voorzien van een laminaatvloer en de hobbykamer van tapijttegels en een tegelvloer.
De ruime woonkamer
LEES MEER
Deze vrijstaande en zeer degelijk gebouwde woning ligt op een goede locatie in een prettig opgezette woonwijk.
Op de begane grond biedt de woning een ruime woonkamer met uitzicht op de royale tuin, gesloten keuken, werkkamer, hobbyruimte en een heerlijk overdekt terras. Op de eerste verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers en een nette badkamer die van alle gemakken is voorzien. De zolderverdieping beschikt nog over een vijfde slaapkamer, berging en flinke overloop.
De royale achtertuin biedt volop privacy en mogelijkheden voor ontspanning en buitenleven.
INDELING
Binnenkomst in de ruime hal met garderobe, meterkast, separaat toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de ruime woonkamer, de dichte keuken, de werkkamer en de hobbyruimte bereikbaar. De hal, woonkamer en
keuken zijn voorzien van een tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. De werkkamer is voorzien van een laminaatvloer en de hobbykamer van tapijttegels en een tegelvloer.
De ruime woonkamer beschikt over strak gestucte wanden en grote raampartijen, wat zorgt voor een lichte en uitnodigende sfeer. Met een oppervlakte van circa 30 m² is er voldoende ruimte voor zowel een zit- als eethoek. Via dubbele openslaande deuren is er directe toegang tot de tuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.
De dichte keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is uitgerust met een praktische L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van een spoelbak, kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven en een close in boiler.
Naast de keuken bevindt zich de ideale werkkamer voor thuiswerkers. De zeer ruime hobbyruimte is toegankelijk via de hal en oprit en is voorzien van een wasmachine-aansluiting, afsluitbare bergruimte en een wastafel. Vanuit de hobbyruimte is er tevens toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor extra functionaliteit.
Via de vaste trap in de hal is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer en biedt toegang tot vier slaapkamers en een ruime en nette badkamer.
De grootste slaapkamer, gelegen aan de rechterzijde van de woning, beschikt over een inbouwkast en een loggia. Met een oppervlakte van circa 13 m² en grote raampartijen die voor veel natuurlijk licht zorgen, is dit een aangename en
lichte ruimte.
De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een dakraam en wastafel. De derde en vierde slaapkamer bevinden zich, aan de linkerzijde van de woning, achter elkaar, en beschikken beide over een wastafel en voldoende ramen voor een aangename lichtinval.
De ruime en nette badkamer, gerenoveerd in 2008, is voorzien van een inloop(regen)douche, ligbad, twee wastafelmeubels, toilet, twee designradiators en mechanische ventilatie. Het te openen raam en dakraam zorgen voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht.
Via de vaste trap op de eerste verdieping is de
overloop op de tweede verdieping te bereiken. Deze verdieping is geheel voorzien van doorlopend vinyl.
Op de overloop bevindt zich de c.v.-installatie uit 2008, evenals een raam dat zorgt voor aangename natuurlijke lichtinval. De overloop biedt toegang tot de vijfde slaapkamer, die ideaal is als extra slaapkamer, hobbyruimte of studeerkamer.
De vijfde slaapkamer is een volwaardige ruimte met veel hoogte en is uitgerust met een raam en dakraam die voor voldoende lichtinval zorgen. De kamer biedt voldoende ruimte voor verschillende indelingen en gebruiksmogelijkheden, afhankelijk van de persoonlijke behoeften en voorkeuren.
De woning biedt zowel aan de voor- en achterzijde een prachtige tuin. De riante achtertuin met vrij uitzicht, die gunstig is gelegen op het zuiden, is voorzien van fraaie, volwassen beplanting en een goed onderhouden gazon.
De tuin biedt veel privacy en beschikt over twee fijne terrassen, waarvan het grootste terras overdekt is en direct grenst aan de openslaande deuren van de woonkamer.
De houten schuur zorgt voor extra bergruimte voor tuingereedschap en fietsen. De tuin is ook bereikbaar via een achterom, wat voor extra gemak zorgt.
BIJZONDERHEDEN
– Deze royale woning is zowel van binnen als van buiten goed onderhouden;
– keukenopstelling uit 1987;
– combi oven vervangen in 2008;
– badkamer vergroot en vernieuwd in 2008;
– tuinhuis geplaatst in 2010;
– vaatwasser is vervangen in 2021;
– zoldervloer geïsoleerd met glaswol in 2022;
– alle buitenschilderwerk gedaan in 2023;
– vloerverwarming aanwezig op de begane grond in de hal, woonkamer en keuken;
– voorzien van muurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie, HR en het HR++ glas is uit 2023;
– energielabel C;
– CAI aansluiting vervangen door UTP;
– rookmelders aanwezig op alle verdiepingen;
– kortom: Een ruime vrijstaande woning met royale tuin op korte afstand van alle benodigde dagelijkse voorzieningen!
LOCATIE
De woning is gelegen in een rustige woonwijk in Berlicum, met diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten op loopafstand. Het prachtige buitengebied van Berlicum ligt op steenworp afstand, ideaal voor wandel- en fietsliefhebbers.
De nabijheid van ‘s-Hertogenbosch biedt een combinatie van de rust van het dorpse leven en het gemak van stedelijke voorzieningen binnen handbereik.
