Deze relatief jonge en energiezuinige woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk in het gezellige Berlicum.
Dordat de woning zich aan het einde van een doodlopende straat bevindt komt hier alleen bestemmings verkeer en is het dus een rustige straat. Het centrum van Berlicum is op korte afstand gelegen.
De woning zelf beschikt over 4 ruime slaapkamers, halfopen keuken, badkamer, achtertuin, achterom en een houten berging.
Parkeren kan direct voor de deur!
INDELING
Vanuit de leuke aangelegde voortuin is de entree te bereiken die toegang biedt tot de hal met moderne meterkast en een garderobe.
Vanuit de hal is de woonkamer en de keuken met eethoek bereikbaar. De begane grond is volledig voorzien van een tegelvloer met natuurstenen look met vloerverwarming.
De begane grond is verdeelt in het knusse woongedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte en keuken aan de achterzijde van de woning. Het tussenportaal, met daarin de trap naar
LEES MEER
Deze relatief jonge en energiezuinige woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk in het gezellige Berlicum.
Dordat de woning zich aan het einde van een doodlopende straat bevindt komt hier alleen bestemmings verkeer en is het dus een rustige straat. Het centrum van Berlicum is op korte afstand gelegen.
De woning zelf beschikt over 4 ruime slaapkamers, halfopen keuken, badkamer, achtertuin, achterom en een houten berging.
Parkeren kan direct voor de deur!
INDELING
Vanuit de leuke aangelegde voortuin is de entree te bereiken die toegang biedt tot de hal met moderne meterkast en een garderobe.
Vanuit de hal is de woonkamer en de keuken met eethoek bereikbaar. De begane grond is volledig voorzien van een tegelvloer met natuurstenen look met vloerverwarming.
De begane grond is verdeelt in het knusse woongedeelte aan de voorzijde en het eetgedeelte en keuken aan de achterzijde van de woning. Het tussenportaal, met daarin de trap naar de 1e verdieping, het toilet en voorraadkast, zorgt voor de verdeling hiervan.
De halfopen keuken aan de achterzijde is voorzien van een L-vormige keukenblok met daarin oa. een 4-pits gasfornuis, afzuigkap en een losstaande koel-vriescombinatie en magnetron.
De tuin met royale overkapping is op twee manier bereikbaar, via de openslaande deuren bij het eetgedeelte en via de deur in de keuken.
Aan de royale overloop grenzen drie ruime slaapkamers en de badkamer. De overloop en slaapkamers zijn allen voorzien van een fraaie donkere laminaatvloer.
De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is de kleinste met ca. 7 m² en biedt ruimte voor een eenpersoonsbed en een kledingkast.
De twee slaapkamers aan de voorzijde van de woning meten resp. ca. 15 m² en 8 m².
De grootste slaapkamer, met airconditioning, biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast.
De kleinere slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een eenpersoonsbed, maar zou ook uitstekend kunnen dienen als thuiswerkplek of als walk-in closet.
De zeer nette en lichte badkamer is ruim te noemen en is voorzien van een hoekbad met douchegedeelte, brede wastafel met meubel, spiegel, toilet, radiator en een te openen raam.
Via de vaste trap is de overloop op de tweede verdieping te bereiken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, de CV installatie, de mechanische ventilatie en de WTW-unit.
Op deze zolderverdieping is een extra vierde slaapkamer gecreëerd. Dankzij de dakkapel, met rolluikken, is er vollop daglichttoetreding en een ruime kamer ontstaan van circa 15 m². Ruimte genoeg dus om hem leuk in te richten naar keuze.
Boven de vierde slaapkamer bevindt zich ook nog een praktische vliering. Deze is altijd handig voor het opslaan van koffers, kerstspullen, etc, etc….
De ruime achtertuin, gelegen op het noordwesten, is voorzien van een royale overkapping. Deze overkapping zorgt er voor dat je gedurende het jaar veel buiten kunt vertoeven.
De tuin is, met zijn grasveld en de borders met enkele planten, onderhoudsvriendelijk te noemen.
Aan het einde van het perceel is een houten berging gelegen. Deze berging is uitermate geschikt voor het stallen van de afvalbakken, je fietsen of gedurende de wintermaanden van je tuinmeubilair.
Direct naast de houten berging is de achterom gelegen. Deze komt uit in een brandgang van waaruit je de hoofdweg weer kan bereiken.
BIJZONDERHEDEN
– Volledig geïsoleerde woning met label A;
– Laag energieverbruik;
– Airco op de grote slaapkamer geplaatst in 2002;
– Verwarming en warm water middels CV Nefit uit 2018;
– Dakkapel geplaatst (2018);
– Afzuigkap vervangen in 2022;
– Aanwezigheid van 2 WTW-installaties;
– Vloerverwarming op de gehele begane grond;
– Prachtig ruime overkapping direct aan de woning;
– Meterkast met 12 groepen en 3 aardlekschakelaars;
– Gelegen aan een doodlopende weg met alleen bestemmingsverkeer;
– Op korte afstand gelegen van vele benodigde voorzieningen;
– Kortom: Leuke energiezuinige starterswoning gelegen in een kindvriendelijke wijk!
LOCATIE
Fantastisch gelegen aan de rand van Berlicum in een doodlopende straat waar alleen bestemmingsverkeer zal komen.
De basisschool ligt om de hoek, er zijn diverse speeltuintjes in de wijk en de winkels zijn op loopafstand. In de nabije omgeving zijn diverse voorzieningen zoals sportverenigingingen, bossen, ‘s-Hertogenbosch en de uitvalswegen.
De gezelligheid en het eigen, rustige karakter met zijn vele voorzieningen is de trots van Berlicum. Gemoedelijkheid, prettig wonen en Berlicum mag je ook in één adem uitspreken.
Berlicum staat bekend om haar gezellige dorpse karakter en is voorzien van een goed winkelaanbod.
