Gelegen nabij de oevers van de Maas en de Empelsedijk is het heerlijk wonen in deze ruim opgezette vrijstaand geschakelde woning.
De woning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer en een riante woonkeuken met fraai uitzicht over de tuin. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één met balkon, complete badkamer en separaat toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime multifunctionele voorzolder en de vierde slaapkamer.
In de fraai aangelegde tuin met diverse terrassen is het heerlijk vertoeven in alle rust.
INDELING
Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de garage en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal is de ruime woonkamer te bereiken. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen wat voor veel natuurlijke lichtinval zorgt. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende plavuizen vloer, met in de woonkamer en keuken vloerverwarming eronder. De
LEES MEER
Gelegen nabij de oevers van de Maas en de Empelsedijk is het heerlijk wonen in deze ruim opgezette vrijstaand geschakelde woning.
De woning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer en een riante woonkeuken met fraai uitzicht over de tuin. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, waarvan één met balkon, complete badkamer en separaat toilet. Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime multifunctionele voorzolder en de vierde slaapkamer.
In de fraai aangelegde tuin met diverse terrassen is het heerlijk vertoeven in alle rust.
INDELING
Bij binnenkomst betreedt u de hal met meterkast, toilet met fonteintje, toegang tot de garage en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal is de ruime woonkamer te bereiken. De woonkamer is voorzien van grote raampartijen wat voor veel natuurlijke lichtinval zorgt. De gehele begane grond is voorzien van een doorlopende plavuizen vloer, met in de woonkamer en keuken vloerverwarming eronder. De woonkamer is gescheiden van de woonkeuken middels dubbele openslaande glazen deuren met fraai glas in lood in het bovenlicht.
De woonkeuken beschikt over een L-vormige keukenopstelling met veel werkruimte, die voorzien is van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel- vriescombinatie en vaatwasser. Deze laatste twee dateren uit 2022.
De woonkeuken biedt verder voldoende ruimte om een flinke eettafel te plaatsen om met vrienden en familie te kunnen genieten van gezellige etentjes. Tevens heeft u vanuit de woonkeuken toegang tot en prachtig uitzicht over de fraai aangelegde achtertuin.
Middels de vaste trap in de hal bereikt u de lichte overloop op de eerste verdieping. Hieraan bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer en een apart toilet.
De royale en lichte masterbedroom ligt aan de voorzijde van de woning en is over de volledige lengte voorzien van raampartij en een deur naar het balkon. Deze slaapkamer is ca. 17 m² groot en is voorzien van vloerbedekking.
Aan de achterzijde bevinden zich nog twee prima slaapkamers die beide circa 9 m² groot zijn en ook voorzien zijn van vloerbedekking en voldoende lichtinval.
De nagenoeg geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, twee losse wastafels, mechanische ventilatie en een te openen raam.
Het apart toilet met fonteintje is tevens deels betegeld in dezelfde kleurstelling als de badkamer.
Op de tweede verdieping bevindt zich een ruime voorzolder. Een deel hiervan is ingericht als was/kleedkamer met opstellingen van de CV ketel en wasmachine. Het andere deel wordt door de huidige bewoners gebruikt als thuisbioscoop maar zou ook dienst kunnen doen als werkplek of hobbyruimte. Hierachter bevindt zich de vierde slaapkamer van circa 16 m², met het ronde voorraam en een groot Velux dakraam.
Deze biodiverse tuin heeft een speelse indeling en is fraai aangelegd. De achterzijde is gelegen op het oosten en de vrije zijzijde op het zuiden waardoor deze tuin vele zonuren heeft. Lekker in de schaduw zitten is in deze tuin ook geen probleem door de diverse terrassen en groene pergola. Er is hier dus altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.
Vanuit de achtertuin is de aan de woning grenzende stenen garage te bereiken van circa 18 m². Deze is voorzien van water, elektra en verwarming en heeft een kanteldeur aan de voorzijde.
De oprit voor de garage aan de voorzijde van de woning biedt voldoende ruimte voor het parkeren van een gezinsauto en een kleinere tweede auto.
BIJZONDERHEDEN
– Zeer ruime en lichte woning:
– 4 slaapkamers en een hobbyruimte;
– energielabel B;
– dak-, vloer,- en gevelisolatie;
– HR+ glas;
– keukenopstelling en badkamer uit 1998;
– koelkast en vaatwasser vervangen in 2022;
– kozijnen van de woning zijn van hout;
– buitenkozijnen zijn geschilderd in 2021;
– verwarming middels c.v.-installatie en gedeeltelijk vloerverwarming (woonkamer en keuken);
– biodiverse tuin met volwassen beplanting en voldoende privacy;
– kortom: een heerlijk ruim en licht familiehuis nabij de Empelsedijk.
LOCATIE
Dankzij de uitvalswegen A2 en A59 is Empel makkelijk bereikbaar, en daardoor de ideale uitvalsbasis. Empel beschikt over een basisschool en kinderdagverblijf waardoor het een interessante plek is voor gezinnen.
Daarnaast zijn er in de nabije omgeving voldoende groen,- en recreatievoorzieningen aanwezig. Het centrum van Empel met zijn supermarkt, diverse horecagelegenheden en gezondheidszorg is op ongeveer 5 fietsminuten gelegen.
Empel behoort tot de gemeente ’s-Hertogenbosch. Het bruisende centrum van deze historische stad met zijn gezellige winkelstraatjes en grote diversiteit aan horecagelegenheden ligt op circa een kwartier rijden en nog geen half uur fietsen.
