Deze vrijstaande en zeer degelijk gebouwde woning met energielabel C ligt op een toplocatie in de fraai opgezette villa wijk “de onderstal”.
De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, half open luxe keuken met eetgedeelte, grote geïsoleerde garage, werkruimte/kantoor aan huis, 3 tot 4 slaapkamers, badkamer en een royale tuin op het zuiden met diverse terrassen en volwassen groen.
INDELING
Entree via de extra brede carport naar de ruim opgezette hal met toilet en garderobe, Via de hal zijn de eetkamer en keuken te bereiken.
De eetkamer biedt plaats aan een grote eettafel en beschikt over openslaande deuren die toegang bieden tot de royale achtertuin.. De moderne keuken beschikt over een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, stoomoven, gasfornuis en een afzuigkap.
Vanuit de keuken zijn de ruime, goed geïsoleerde garage en bijkeuken (met aansluitingen wasapparatuur) te bereiken. Deze garage kan perfect gebruikt worden als berging of hobbyplek, maar kan ook, mede door de
LEES MEER
Deze vrijstaande en zeer degelijk gebouwde woning met energielabel C ligt op een toplocatie in de fraai opgezette villa wijk “de onderstal”.
De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, half open luxe keuken met eetgedeelte, grote geïsoleerde garage, werkruimte/kantoor aan huis, 3 tot 4 slaapkamers, badkamer en een royale tuin op het zuiden met diverse terrassen en volwassen groen.
INDELING
Entree via de extra brede carport naar de ruim opgezette hal met toilet en garderobe, Via de hal zijn de eetkamer en keuken te bereiken.
De eetkamer biedt plaats aan een grote eettafel en beschikt over openslaande deuren die toegang bieden tot de royale achtertuin.. De moderne keuken beschikt over een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, stoomoven, gasfornuis en een afzuigkap.
Vanuit de keuken zijn de ruime, goed geïsoleerde garage en bijkeuken (met aansluitingen wasapparatuur) te bereiken. Deze garage kan perfect gebruikt worden als berging of hobbyplek, maar kan ook, mede door de goede isolatievoorzieningen, bij de woning worden betrokken of als kantoorruimte worden ingericht. Aansluitend bevindt zich hier ook nog een kantoor/werkkamer van circa 13 m². Ideaal als werkplek of als hobbyruimte.
Vanuit de keuken is tevens de woonkamer te bereiken. De knusse woonkamer beschikt over een openhaard met een fijne zithoek. Dankzij de grote raampartijen is dit een heerlijk lichte ruimte.
Middels de open trap in de hal is de overloop op de eerste verdieping te bereiken. Deze verdieping beschikt over 3 slaapkamers, badkamer en een opbergkast.
Vanuit de overloop zijn alle ruimtes bereikbaar. De grootste van de 3 slaapkamers meet circa 16 m² en biedt voldoende ruimte voor een kastenwand en een ruim tweepersoons bed.
De twee andere slaapkamers van circa 14 m² en 11 m² hebben net zoals de begane grond grote raampartijen zodat dit heerlijke lichte kamers zijn. Alle slaapkamers zijn voorzien van vloerbedekking.
De moderne badkamer is voorzien van een ligbad met douchefunctie, 2 wastafels, toilet, radiator een te openen raam en brede tegels op de wanden en vloer.
Onder de trap naar de tweede verdieping is tot slot nog een opbergkast aanwezig.
Via de vaste trap is de tweede verdieping te bereiken. Het ene gedeelte is ingericht als opbergzolder en in het andere gedeelte is een ruime 4e slaapkamer van ca 20 m² gecreëerd.
Dankzij brede dakramen is er zowel in de bergzolder als “slaapkamer” voldoende daglichttoetreding.
De woning heeft zowel aan de voor- als achterzijde een tuin.
Aan de voorzijde bevindt zich een fraaie, goed onderhouden haag met daarachter een keurig gazon. Links van de gevel bevindt zich de carport met toegang tot de garage. Door de diepte van de voortuin is er een behoorlijke afstand tot de straat.
De achtertuin is voorzien van volwassen begroeiing, een goed onderhouden gazon en 3 terrassen. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een terras met pergola. Het middenterras is bestraat rondom een leuke buitenhaard en het grootste terras grenst direct aan de achtergevel van de woning. Aan deze gevel bevindt zich, over de gehele breedte van het terras, een elektrisch bedienbare zonneluifel.
Aan de rechterzijde van de voorgevel bevindt zich nog een overkapping/berging die uitermate geschikt is om je tuingereedschap op te bergen (en er past zelfs een hobbyauto in).
BIJZONDERHEDEN
– Het platte dak is circa 8 jaar oud;
– De gevels en het dak zijn tussentijds nog geïsoleerd;
– Kozijnen en ramen zijn circa 1 jaar geleden voor het laatst geschilderd;
– Deuren zijn circa 3 jaar geleden geschilderd;
– Warm water en verwarming middels Nefit CV ketel van +/- 35 jaar oud;
– Het aanwezige schoorsteenkanaal kan weer in werking worden gesteld;
– Meterkast (9 groepen plus 3 aardlekschakelaars) is in 2010 vernieuwd;
– Alarminstallatie aanwezig;
– Keuken is in 2011 geplaatst;
– Mogelijkheid om kantoor aan huis te realiseren;
– Kortom: Heerlijk rustig gelegen, goed onderhouden en gedeeltelijk gemoderniseerde vrijstaande woning!
LOCATIE
Gelegen in een groene omgeving in villawijk de Nederhof, nabij bosgebied de Wamberg en de uitvalswegen naar Utrecht, Eindhoven en Nijmegen. Het centrum van Berlicum met alle dagelijkse voorzieningen is binnen enkele fietsminuten te bereiken en het centrum van ‘s-Hertogenbosch is in circa 15 autominuten te bereiken.
