Deze karakter,- en sfeervolle jaren ’50 woning ligt in de zeer gewilde woonwijk “de Vliert” aan de Frederik Hendriklaan wat één van de sfeervolste straten van ‘s-Hertogenbosch is. De ligging is perfect en dus populair, n.l. op korte afstand van het Prins Hendrikpark, de IJzeren Vrouw en het bourgondische centrum van Den Bosch. De laatste jaren is de woning op fraaie wijze gemoderniseerd en beschikt over 4 ruime slaapkamers, moderne keuken, badkamer, leuk aangelegde voor- en achtertuin, een achterom en een houten berging. Verder is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur en een direct verkrijgbare 24-uurs parkeervergunning.
INDELING
Vanuit de fraai aangelegde voortuin biedt de entree toegang tot de hal met moderne meterkast, ruim en modern toilet (Villeroy & Boch toilet en betegeling, matzwarte afwerking) met keramisch fonteintje en de vaste trap naar de eerste verdieping.
Onder deze trap bevindt zich nog een praktische voorraadkast waarin zich tevens de
LEES MEER
Deze karakter,- en sfeervolle jaren ’50 woning ligt in de zeer gewilde woonwijk “de Vliert” aan de Frederik Hendriklaan wat één van de sfeervolste straten van ‘s-Hertogenbosch is. De ligging is perfect en dus populair, n.l. op korte afstand van het Prins Hendrikpark, de IJzeren Vrouw en het bourgondische centrum van Den Bosch. De laatste jaren is de woning op fraaie wijze gemoderniseerd en beschikt over 4 ruime slaapkamers, moderne keuken, badkamer, leuk aangelegde voor- en achtertuin, een achterom en een houten berging. Verder is er voldoende parkeergelegenheid voor de deur en een direct verkrijgbare 24-uurs parkeervergunning.
INDELING
Vanuit de fraai aangelegde voortuin biedt de entree toegang tot de hal met moderne meterkast, ruim en modern toilet (Villeroy & Boch toilet en betegeling, matzwarte afwerking) met keramisch fonteintje en de vaste trap naar de eerste verdieping.
Onder deze trap bevindt zich nog een praktische voorraadkast waarin zich tevens de tweede diepvries bevindt.
Vanuit de hal is de ruim opgezette woon,- eetkamer,- keuken bereikbaar van ca. 41 m² die voorzien is van een warme doorlopende grenen houten vloer, een erker aan de voorzijde bij het zitgedeelte, die voor extra daglichttoetreding zorgt, en bij het eetgedeelte aan de achterzijde bevinden zich nog openslaande deuren met glas naar de tuin.
De moderne, L-vormige keuken met composiet aanrechtblad en achterwand is in 2022 geplaatst en is voorzien van Siemens apparatuur, waaronder; een koel-/vriescombinatie, combi-oven, oven, vaatwasser, inductiekookplaat met recirculatieafzuiging (Bora) en een Quooker.
De keukendeur en keukenvensters zijn voorzien van elektrische rolluiken, boven de openslaande deuren een nieuw (2022) elektrisch knikarmscherm is gemonteerd.
Vanuit de keuken is er tevens toegang tot de fraai aangelegde en zonnige achtertuin die op het noordwesten gesitueerd is, dus volop de middag,- en avondzon.
Aan de overloop, met luxe Desso Design vloerbedekking, grenzen twee ruime slaapkamers, walk in closet, separaat toilet en de badkamer. De slaapkamers en walk-in-closet zijn allen voorzien van een mooie lichte laminaatvloer.
De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 15 m² en beschikt over twee inbouwkasten, voldoende lichtinval en airconditioning. De slaapkamer aan de voorzijde is ca. 11 m², beschikt over een inbouwkast, voldoende lichtinval en een airconditioning en doet nu dienst als werkkamer.
De walk in closet, die ook dienst zou kunnen doen als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer, meet een kleine 6 m² en heeft ook voldoende lichtinval.
Direct naast de walk in closet bevindt zich het separate toilet, wat altijd plezieriger is dan dat deze zich in de badkamer zou bevinden.
De zeer nette, lichte en moderne badkamer is compact en compleet en door zijn slimme indeling en daglichttoetreding voelt hij ruimtelijker aan. Hier bevindt zich een ligbad met douche gedeelte, een wastafel met meubel en spiegel, handdoekradiator en een te openen raam.
Via de vaste trap is de lichte overloop op de tweede verdieping te bereiken. Hier bevindt zich een kast met daarin de aansluitingen van de wasmachine en droger en daarnaast de opstelling van de CV installatie.
Ook bevindt zich onder het schuine dak een ruime opbergruimte met deurtjes.
De zeer ruime en lichte zolderslaapkamer meet maar liefst zo’n 22 m² en is voorzien van twee dakkapellen, airconditioning en strac stucwerk.
Deze verdieping beschikt aan de voor- en achterzijde over elektrische rolluiken.
Deze sfeervolle en keurig aangelegde achtertuin is gesitueerd op het noordwesten en biedt dus de middag,- en avondzon.
De tuin is zo ingedeeeld dat er voldoende ruimte is voor een eettafel en een zitgedeelte en beschikt het over behoorlijk wat volwassen groen in de border en de vele losse plantenbakken die eventueel overgenomen kunnen worden.. Aan de achtergevel van de woning bevindt zich een brede en diepe elektrische zonneluifel.
Tot slot is er ook nog een kliko-ombouw aanwezig zodat de containers niet zichtbaar aanwezig zijn.
Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een ruime en lichte houten berging waar u de fietsen kunt stallen en (tuin)gereedschap, kussens e.d. kunt opbergen. Naast de berging bevindt zich de afsluitbare achterom naar de Rembrandstraat.
De voortuin is ook erg leuk aangelegd met veel volwassen beplanting. Bij de erker is een heerlijk, rustig schaduwrijk plekje gerealiseerd om te vertoeven en waar je ook nog eens geen last van inkijk hebt.
BIJZONDERHEDEN
– In 2006 zijn er kunststof kozijnen rondom geplaatst beneden en op de 1e verdieping met HR++ glas. De 2e verdieping is voorzien van houten kozijnen met HR++ glas;
– In 2009 is de badkamer vernieuwd;
– In 2019-2020 is het volgende uitgevoerd: Laminaatvloer gelegd op de 1e verdieping, linoleumvloer gelegd op de 2e verdieping, stucwerk en binnenschilderwerk gedaan, wandcontactdozen vervangen beneden en 2e verdieping, rolluiken op de 2e verdieping geplaatst; grenen vloer beneden opgeschuurd en plinten geplaatst, binnenzonwering 1e en 2e verdieping opgehangen, zijn er rolluiken beneden (keukendeur en venster) vernieuwd en is het buitenschilderwerk (voordeur, dakgoten, houten kozijnen 2e verdieping, houten delen keuken buiten) gedaan;
– In 2021 is het volgende uitgevoerd: beplanting en boom in de achtertuin, sedumdak schuur geplaatst, keukendak en erkerdak vervangen, vloerbedekking trappen en hallen vervangen, toilet beneden vernieuwd, meterkast vervangen, 3 airco’s (2x buiten en 3x binnenunit), rolluiken en binnenzonwering beneden;
– In 2022 is de complete keuken (Toplijn keukens), inclusief Siemens apparatuur, Bora inductiekookplaat, Quooker en nieuw plafond met inbouwspots geplaatst.
LOCATIE
Deze karakteristieke en uitstekend onderhouden woning is gelegen in een kindvriendelijke wijk nabij het Prins Hendrikpark en de bourgondische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch..
Het Centraal Station, Station Oost ‘s-Hertogenbosch en de uitvalswegen (A2 en A59) zijn zeer goed te bereiken,
Parkeren kan in de directe omgeving met een direct verkrijgbare 24-uurs parkeervergunning.
