Driezeeg 11 – Berlicum

Deze karakteristieke, vrijstaande woning in het groene en dorpse Middelrode biedt met een woonoppervlakte van 182 m² een scala aan mogelijkheden.

De woning beschikt op de begane grond over een lichte woonkamer en ruime keuken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een aanleunwoning die is voorzien van een woonkamer met open keuken, berging, slaapkamer en badkamer. De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers en een toilet. De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten, perfect voor wie van privacy en rust houdt.

INDELING
Bij binnenkomst betreedt u de sfeervolle entree met een karakteristieke tegelvloer, meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de entree heeft u toegang tot de ruime keuken met eetkamer.

De dichte woonkeuken, die is voorzien van een tegelvloer, biedt volop mogelijkheden om deze naar eigen wens te moderniseren en in te richten. De ruimte is zeer geschikt voor het plaatsen van een prachtige keuken en een ruime eethoek waar u met familie en vrienden kunt genieten van gezellige maaltijden. De huidige L-vormige keukenopstelling is voorzien van een spoelbak, gasfornuis met afzuigkap en een vaatwasser. Een bijzonder element in de keuken is het authentieke raampje naar de woonkamer, dat zorgt voor een speels detail en extra lichtinval. Vanuit de keuken is de kelder bereikbaar, die ideaal is voor extra opbergruimte. De kelder is voorzien van elektriciteit

De tegelvloer die in de keuken ligt, loopt door in de woonkamer, waardoor de ruimtes mooi in elkaar overlopen. De lichte woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. De inbouwspots in het plafond zorgen voor een warme en sfeervolle verlichting, terwijl de sierlijsten op het plafond een elegante uitstraling geven aan de ruimte.

De woning beschikt over een praktische en veelzijdige aanleunwoning op de begane grond. Via de gang, die grenst aan de keuken, of de zijtuin aan de rechterzijde van de woning is de aanleunwoning te betreden.
De betegelde badkamer, die bereikbaar is vanuit de gang, is uitgerust met een douchecabine, wastafel met planchet en een aansluiting voor de wasmachine. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet. Vanuit de gang is eveneens toegang te verkrijgen tot de achtertuin en berging. Aan de berging, met c.v.- installatie en wastafel, vindt u nog een separaat toilet, een extra douche en de aanleunwoning.

De aanleunwoning zelf is een volwaardige woonruimte met een eigen woonkamer en een open keuken. De keuken is voorzien van een spoelbak, 4-pits-gasfornuis met afzuigkap. De lichtspotjes en het dakraam in het plafond van de keuken zorgen voor een aangename hoeveelheid licht. Aan de woonkamer grenst de slaapkamer en nog een extra bergruimte.

De aanleunwoning: het kan dienen als een comfortabele plek voor dubbele bewoning, bijvoorbeeld voor een ouder familielid of als gastenverblijf. Daarnaast biedt het ook uitstekende mogelijkheden om een kantoor aan huis te realiseren of een creatieve hobbyruimte in te richten.

Middels de vaste trap in de hal op de begane grond is de eerste verdieping te bereiken. De overloop is voorzien van vloerbedekking en verleent toegang tot de drie slaapkamers en een separaat toilet.

Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich de grootste slaapkamer, met een oppervlakte van circa 13 m². Door de twee raampartijen is dit een heerlijke lichte kamer. De inbouwspots in het plafond zorgen voor extra sfeer.

De andere twee slaapkamers, beide circa 9 m² groot, zijn gelegen aan de rechter voor- en achterzijde van de woning en zijn voorzien van inbouwkasten, wat zorgt voor extra opbergruimte.

Aan de achterzijde van de eerste verdieping bevindt zich het separate toilet, dat is uitgerust met een fontein en een dakraam voor natuurlijke lichtinval.

De slaapkamers zijn voorzien van een vinylvloer.

Via de gang achter de keuken is de ruime achtertuin gemakkelijk bereikbaar, evenals vanuit de woonkamer en berging van de aanleunwoning.

De achtertuin, gelegen op het noordoosten, profiteert van een heerlijke ochtendzon, wat zorgt voor een verfrissende start van de dag. Deze royale tuin is voorzien van een praktische achterom en een berging voor extra opslagruimte. Het grootste deel van de tuin is betegeld en afgewerkt met grind, wat bijdraagt aan een onderhoudsvriendelijke buitenruimte.

De voortuin is eveneens grotendeels betegeld. Hier bevindt zich een ruime oprit met een handige overkapping. De achterom is toegankelijk vanaf de oprit, en de aanleunwoning is via de zijtuin bereikbaar, zodat er geen doorgang door het hoofdgebouw nodig is.

BIJZONDERHEDEN
– zeer ruime woning met veelzijdige mogelijkheden;
– energielabel C;
– keukenopstelling uit 1994;
– muurisolatie aangebracht in mei 2022;
– dak geïsoleerd in mei 2022;
– kozijnen van de woning zijn van hout en het schilderwerk is erg goed bijgehouden;
– verwarming middels c.v.-installatie;
– warm water middels boiler;
– gedeeltelijk isolerende beglazing aanwezig;
– glasvezel internet aanwezig;
– kortom: Een karakteristieke woning die veel potentie biedt op een goede locatie!

LOCATIE
Dankzij de centrale ligging van deze woning kun je optimaal genieten van de rust en dorpse charme, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op slechts enkele minuten lopen bevinden zich een bushalte, de kerk en de gezellige vrijdagse markt op het pleintje aan de Driezeeg. Het centrum van Berlicum is binnen 10 minuten fietsen te bereiken, en belangrijke uitvalswegen zoals de N279, A2 en A59 liggen op slechts 5 minuten rijden.