Deze fraai verbouwde en rustig gelegen hoekwoning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met verschillende voorzieningen binnen handbereik.
De woning beschikt op de begane grond over een ruime en lichte woon-/eetkamer met airco, moderne keuken, voor,- en achtertuin, stenen berging en een achterom. En op de verdiepingen nog vier slaapkamers en een badkamer.
Een ideale woning op een uitstekende woonlocatie, praktisch ingedeeld en keurig afgewerkt.
INDELING
Via de volgroeide voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, garderobe en doorgang naar het fraai verbouwde en zeer lichte leefgedeelte met warme doorlopende eikenhouten vloerdelen.
Door de grote raampartijen aan zowel de voor,- als achterzijde is er altijd veel daglichttoetreding. De speelse indeling zorgt ervoor dat er meerdere mogelijkheden zijn om te meubelen. Er is immers voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en een heerlijke zithoek.
Direct naast het huidige eetgedeelte bevindt zich de moderne
LEES MEER
Deze fraai verbouwde en rustig gelegen hoekwoning ligt in een kindvriendelijke woonwijk met verschillende voorzieningen binnen handbereik.
De woning beschikt op de begane grond over een ruime en lichte woon-/eetkamer met airco, moderne keuken, voor,- en achtertuin, stenen berging en een achterom. En op de verdiepingen nog vier slaapkamers en een badkamer.
Een ideale woning op een uitstekende woonlocatie, praktisch ingedeeld en keurig afgewerkt.
INDELING
Via de volgroeide voortuin kom je binnen in de hal met meterkast, garderobe en doorgang naar het fraai verbouwde en zeer lichte leefgedeelte met warme doorlopende eikenhouten vloerdelen.
Door de grote raampartijen aan zowel de voor,- als achterzijde is er altijd veel daglichttoetreding. De speelse indeling zorgt ervoor dat er meerdere mogelijkheden zijn om te meubelen. Er is immers voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel en een heerlijke zithoek.
Direct naast het huidige eetgedeelte bevindt zich de moderne keuken met tegelvloer en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals: een 5-pits gasfornuis met wokbrander, oven, combi-magnetron, een koel-/vriescombinatie en een afzuigkap. Dankzij de brede opzet van de keuken kun je hier eenvoudig met meerdere personen etentjes voorbereiden.
Direct achter de keuken loopt de gang (met toilet), die toegang verschaft tot de achtertuin en de trap naar de eerste verdieping.
De begane grond is voorzien van airconditioning.
Via de vaste trap is er toegang tot de overloop op de eerste verdieping waaraan zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden.
De slaapkamer aan de achterzijde meet c.a. 13 m², is voorzien van een kastenwand en heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is een kleine 13 m² en heeft ook de beschikking over een kastenwand. Het unieke aan deze slaapkamer is de toegang tot het balkon waar in de ochtend heerlijk van de eerste zon genoten kan worden.
De kleinste slaapkamer van ruim 8 m² kan perfect dienst doen als kastenkamer, thuiswerkplek of kinderkamer.
Tot slot hebben we nog de badkamer. Deze is betegeld en is voorzien van vloerverwarming, hoekbad, douchecabine, wastafel in meubel, toilet, handdoekradiator, en een te openen raam.
Deze gehele verdieping is voorzien van een doorlopende laminaatvloer (m.u.v. de badkamer). De beide kamers aan de voorzijde zijn voorzien van airconditioning.
De tweede verdieping is ook middels een vaste trap te bereiken. Op deze verdieping vindt je op de overloop de aansluitingen van de wasmachine, droger en de CV combiketel uit 2004.
Via de overloop bereik je de vierde slaapkamer van circa 12 m². Dankzij het brede dak,- en Veluxraam is er meer dan voldoende daglichttoetreding en kan deze ruimte ook dienen als werk, – of hobbykamer.
Achter de knieschotten is er nog voldoende ruimte voor het opslaan van bijvoorbeeld de kerst,- en vakantiespullen.
Zowel de overloop als de slaapkamer zijn voorzien van een laminaatvloer.
De woning heeft de beschikking over zowel een voortuin als een achtertuin,
De diepe voortuin is voorzien van volwassen begroeiïng en heeft de mogelijkheid om een zitje te plaatsen. Door de diepte en begroeiing kunnen passanten niet zo maar binnen kijken.
De achtertuin van c.a. 51 m² is keurig verzorgd en is door de verschillende beplanting heerlijk divers en is voorzien van een stenen berging en een achterom. De achtertuin is gelegen op het noordwesten waardoor er laat in de middag en in de avond genoten kan worden van de zon.
De voornoemde achterom komt uit op een stukje brandgang dat eigendom is. De buren met huisnummers 3 en 5 hebben hier het recht van overpad.
BIJZONDERHEDEN
– Verwarming en warm water middels CV ketel daaldrop 24/80 comfort uit 2004;
– plat dak voorzijde vernieuwd in 2012;
– nieuwe meterkast geplaatst in 2016;
– schilderwerk buitenkozijnen uitgevoerd in 2017 en bijgewerkt in 2021 en in 2024;
– 10 zonnepanelen geplaatst in 2019 met een opbrengst van ca. 3.000 kWh per jaar met nog 6 jaar garantie vanaf zomer 2024;
– verschillende typen onderwijs in de nabije omgeving;
– nabij openbaar bosgebied, perfect voor de mountainbiker of hardloper;
– voldoende parkeergelegenheid naast en voor de woning;
– kortom: Comfortabele, lichte en speelse hoekwoning van goede kwaliteit op een perfecte woonlocatie!
LOCATIE
Wonen aan een van de meest rustige straten van de wijk Beekkant/Venkant? Dan is deze hoekwoning aan De Voerman 1 zeker een bezoek waard. Deze woning ligt nog binnen de bebouwde kom, maar op korte afstand van een wandelpark dat verboden is voor gemotoriseerd verkeer.
De wijk staat bekend om zijn ruime woningen op royale percelen. Dichtbij het openbare bosgebied en het natuurgebied langs de rivieren De Dommel en de Essche Stroom, geniet je hier van rust en ruimte, terwijl scholen op loopafstand te vinden zijn. Het is dan ook geen verrassing dat deze straat zeer gewild is!
Hier kun je in alle rust en ruimte wonen in een gezellig Brabants dorp en de bourgondische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch is binnen 10 autominuten te bereiken.
