Wonen in een prachtig energiezuinige A+ villa met heerlijke tuin in Nistelrode? Dat kan! Deze woning biedt alles wat u zoekt om heerlijk te kunnen wonen: ruimte, comfort, sfeer en gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt.
Deze woning heeft verrassend veel ruimte en is van alle gemakken voorzien zoals; een lichte en ruime woonkamer, strakke en toch sfeervolle woonkeuken met eetgedeelte, praktische bijkeuken, 3 slaapkamers, extreem grote zolder, een ruime badkamer, en een prachtige achtertuin. Parkeren kan op de oprit en in de zeer ruime garage. Deze biedt veel extra mogelijkheden, zoals het levensloop bestendig maken of kantoor aan huis!
INDELING
Binnenkomst in de hal met toilet en doorgang naar de woonkamer met aangrenzende woonkeuken. De vloer is voorzien van een Travertin natuurstenen vloeren met vloerverwarming.
De comfortabele en zeer lichte woonkamer meet zo’n 48 m² en is voorzien van een erker
LEES MEER
Wonen in een prachtig energiezuinige A+ villa met heerlijke tuin in Nistelrode? Dat kan! Deze woning biedt alles wat u zoekt om heerlijk te kunnen wonen: ruimte, comfort, sfeer en gelegen in een rustige, kindvriendelijke en groene omgeving met alle dagelijkse voorzieningen in de buurt.
Deze woning heeft verrassend veel ruimte en is van alle gemakken voorzien zoals; een lichte en ruime woonkamer, strakke en toch sfeervolle woonkeuken met eetgedeelte, praktische bijkeuken, 3 slaapkamers, extreem grote zolder, een ruime badkamer, en een prachtige achtertuin. Parkeren kan op de oprit en in de zeer ruime garage. Deze biedt veel extra mogelijkheden, zoals het levensloop bestendig maken of kantoor aan huis!
INDELING
Binnenkomst in de hal met toilet en doorgang naar de woonkamer met aangrenzende woonkeuken. De vloer is voorzien van een Travertin natuurstenen vloeren met vloerverwarming.
De comfortabele en zeer lichte woonkamer meet zo’n 48 m² en is voorzien van een erker aan de voorzijde en sfeervolle schouw. Het strak gestuukte plafond met sierlijsten is voorzien van inbouwspots voor de warme en gezellige sfeer. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijke lichtinval en bieden uitzicht op de voor- en achtertuin. De zeer brede schuifpui in het eetgedeelte biedt toegang tot het het overdekte terras.
De lichte en moderne woonkeuken is een ideale plek om samen te koken. Ook hier vinden we een strak gestuukt plafond en inbouwverlichting. De keuken is voorzien van fraai aanrechtblad met spoelbak, Quooker en diverse kasten en lades. De keukenapparaten zijn oa. een 5-pits inductieplaat, oven, stoomoven, koelkast, vriezer en vaatwasser. De bijkeuken bevindt zich direct achter de keuken en is voorzien van een 2e toiletruimte, kastenwand met bergruimte en een deur naar de achtertuin.
De zeer royale inpandige garage is meer dan 10 m lang en aan de achterzijde bijna 7 m breed, zodat hier werk, hobby of slaapkamer gerealiseerd kunnen worden!
Deze prachtige, riante achtertuin is fraai aangelegd en biedt voldoende mogelijkheden om te kunnen ontspannen en te genieten van het vele volwassen groen en de rustgevende vogelgeluiden. Er bevindt zich een royaal terras direct aan de achtergevel en op het gazon kunnen nog meerdere zitjes gecreëerd worden. Aan de achterzijde van de tuin is er geen bebouwing. Een zwembad zou hier ook niet misstaan….
In de tuin is een sproei installatie aanwezig vanuit een eigen bron met ijzervrij grondwater op circa 8 sproeipunten in voor- en achtertuin.
Door de ligging is het door de diepte van de tuin mogelijk om op elk moment van de dag te kunnen genieten van zowel de zon als de schaduw. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, wilt genieten van een heerlijke barbecue met vrienden, of gewoon wilt tuinieren, deze tuin biedt eigenlijk alles.
De royale overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers, badkamer, inloopkast met toegang tot bergzolder op de 2e verdieping en de royale bergzolder op de eerste verdieping.
De hoofdslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft een oppervlakte van circa 21 m² en is voorzien van een vloerbedekking.
De tweede slaapkamer, van circa 12,5 m² heeft toegang tot een balkon van circa 3 m² en bevindt zich aan de rechterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoons bed en een bureau.
De derde slaapkamer meet circa 9 m² en is aan de zijkant gelegen. Deze twee slaapkamers en de overloop zijn voorzien van keurige laminaatvloeren.
De zeer lichte badkamer heeft een ligbad, aparte douche, breed wastafelmeubel, toilet en een designradiator en is zeer comfortabel te noemen.
De enorme bergzolder van circa 25 m² is voorzien van de aansluiting voor de wasmachine en de opstelling van de warmtepomp en de warmtepompboiler. Deze ruimte is zowel vanuit de derde slaapkamer als de garage bereikbaar. Dus mogelijkheden voor hobby’s of een extra slaapkamer!
BIJZONDERHEDEN
– Deze prachtige woning is zowel intern als extern zeer goed onderhouden;
– landhuis/villa met een fraaie uitstraling;
– vloer-, dak en muurisolatie;
– vloerverwarming in toilet, woonkamer, keuken, bijkeuken, overloop;
– ruime badkamer met vloerverwarming;
– de garage en de daarboven gelegen bergzolder bieden ruimte voor extra slaapkamers;
– energielabel A+;
– de meterkast is voorzien van 12 groepen, 4 aardlekschakelaars en 5 krachtgroepen;
– platdak bedekking is vervangen in 2014;
– ruime en moderne woonkeuken uit 2018;
– 19 zonnepanelen 320 KWh, geplaatst in 2019;
– buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022;
– verwarming en warm water middels Nibe warmtepomp en boiler uit 2023!
– vrijstaande mantelzorgwoning in de achtertuin met zelfstandige oprit is mogelijk;
– nabij vele voorzieningen in een aantrekkelijke woonstraat van Nistelrode;
– de bourgondische binnenstad van ‘s-Hertogenbosch op slechts 25 minuten rijden gelegen;
– royale, fraai aangelegde achtertuin;
– kortom: Een prachtige gasloze vrijstaande villa!
LOCATIE
Gelegen in een groene omgeving, nabij bosgebied de Maashorst en de uitvalswegen naar ‘s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven. Het centrum van Nistelrode met een van de fraaiste en grootste kledingwinkel van Nederland (van Tilburg mode) en vele dagelijkse voorzieningen, zijn binnen enkele fietsminuten te bereiken. De golfbaan en het centrum van Oss zijn binnen luttele autominuten te bereiken.