Deze geschakelde woning is vrij uniek te noemen. Omdat de woning precies in de knik van de weg zit is deze met een speelse indeling gebouwd.
De woning ligt in de wijk “Maasdal” in de Maaspoort. Met de Lokerenpassage op steenworp afstand en het centrum van ‘s-Hertogenbosch binnen 20 minuten fietsen is de locatie gewoon goed te noemen.
De woning is zeer goed onderhouden en verduurzaamt door de geplaatste zonnepanelen (7x in 2021). De woning beschikt over een speels ingerichte woonkamer met keuken, twee slaapkamers, badkamer en een prima tuin op het zuidwesten met houten berging. Beide tuinen hebben volledige privacy!
INDELING
Middels de entree komt u in de hal met daarin de meterkast, garderobe. en toegang tot de woonkamer.
Deze speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een ruime zithoek en een eethoek. Vanuit de zithoek is, via openslaande deuren, de leuk aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin te bereiken.
In de eethoek is
LEES MEER
Deze geschakelde woning is vrij uniek te noemen. Omdat de woning precies in de knik van de weg zit is deze met een speelse indeling gebouwd.
De woning ligt in de wijk “Maasdal” in de Maaspoort. Met de Lokerenpassage op steenworp afstand en het centrum van ‘s-Hertogenbosch binnen 20 minuten fietsen is de locatie gewoon goed te noemen.
De woning is zeer goed onderhouden en verduurzaamt door de geplaatste zonnepanelen (7x in 2021). De woning beschikt over een speels ingerichte woonkamer met keuken, twee slaapkamers, badkamer en een prima tuin op het zuidwesten met houten berging. Beide tuinen hebben volledige privacy!
INDELING
Middels de entree komt u in de hal met daarin de meterkast, garderobe. en toegang tot de woonkamer.
Deze speels ingedeelde woonkamer is voorzien van een ruime zithoek en een eethoek. Vanuit de zithoek is, via openslaande deuren, de leuk aangelegde en onderhoudsvriendelijke tuin te bereiken.
In de eethoek is er ruimte voor een grote tafel waar zes tot acht personen aan kunnen zitten. Dit is dus een buitengewoon prettige plek om de dag door te nemen of om een etentje voor je vrienden of familie te organiseren.
Aan de achterzijde van de woning is de keuken (2014) gelegen. Deze halfopen keuken, met voldoende werkruimte, is voorzien van een koel,- en vrieskast, vaatwasser, combimagnetron, 4-pits gasfornuis en een afzuigkap.
De keuken biedt toegang tot de tweede buitenruimte van deze woning.
De begane grond is voorzien van een mooie doorlopende, donkere tegelvloer, stucwerk op de wanden en plafond en heeft dankzij de vele raampartijen veel natuurlijke lichtinval.
De eerste verdieping is, op de badkamer na, compleet voorzien van een lichte laminaatvloer.
De overloop biedt toegang tot de twee slaapkamers, de wasgelegenheid, bergkast met CV-combiketel (huurcontract), en de badkamer.
De grootste van de twee slaapkamers meet ruim 18 m² en is hierdoor zeer royaal te noemen. Er is hier voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en kledingkasten. Deze slaapkamer kijkt uit over de fraai aangelegde zijtuin en achtertuin en is voorzien van een airco.
De tweede slaapkamer meet circa 10 m² en biedt ook voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed. En deze ruimte zou eventueel ook prima kunnen functoneren als thuiswerkplek. Deze kamer is dankzij het zij- en dakraam erg licht. Deze ruimte is tevens voorzien van praktische knieschotten om het nodige op te kunnen bergen.
De frisse en lichte badkamer is voorzien van een douche, wastafel met meubel, handdoekradiator en mechanische ventilatie.
De fraai aangelegde zijtuin is te bereiken middels openslaande deuren vanuit de woonkamer. Dankzij de ligging op het zuidwesten kan er genoten worden van de vele zonuren. Door het geschakelde karakter van de woning is er volop privacy in de tuin.
Deze zijtuin is bestraat met grote tegels, maar tegen de perceelgrens zijn er plantenborders gerealiseerd. Hier bevindt zich ook de toegang tot de ruime berging van ca. 10 m² en de achterom. Door zijn behoorlijke omvang is er voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuin-/ of loungeset. Het zonnescherm aan de gevel zorgt voor de soms nodige schaduw. Direct naast de berging is de stenen bbq aanwezig, deze is door de nieuwe eigenaren te gebruiken om een heerlijk diner voor de gasten te maken.
Vanuit de keuken is de kleinere achtertuin te bereiken. Deze in een punt aflopende tuin is uitermate geschikt om verkoeling te zoeken op hete dagen en om eventueel een trampoline te plaatsen.
Voor de woning bevindt zich nog een brede oprit om de auto te kunnen parkeren.
BIJZONDERHEDEN
– Keuken is geplaatst in ca. 2014;
– Alle sloten zijn, conform politiekeurmerk, vervangen in 2020;
– 7 zonnepanelen geplaatst met een opbrengst van 2.084 kWh in 2021;
– Verwarming en warm water middels CV Ketel Atag P35C5 (huur) geïnstalleerd in 2021;
– Kitranden douche zijn vervangen in 2023;
– Vrij parkeren in de directe omgeving of op eigen terrein;
– Ruime zijtuin op het zuidwesten;
– Woning is voorzien van rolluiken en mechanische ventilatie;
– Airco aanwezig op de grootste slaapkamer;
– Ruime berging voor het opslaan van je tuinmeubilair;
– Kortom: Leuke, energiezuinige starterswoning met de Lokerenpassage op een steenworp afstand!
LOCATIE
De woning ligt in de wijk “Maaspoort” met het Burgemeester van Zwietenpark in de nabije omgeving. Deze kindvriendelijk opgezette wijk beschikt over alle mogelijke voorzieningen zoals scholen, kinderopvanglocaties en speeltuinen.
Sporthal de Maaspoort, tennisclub Maasport en voetbalvereniging Wilhelmina zijn ook allemaal op korte afstand gelegen.
Winkelcentra “Lokerenpassage” en “De Rompert” zijn beide op fietsafstand gelegen. Het bruisende centrum van ‘s-Hertogenbosch is circa 20 minuten fietsen.
De uitvalswegen A2 en A59 zijn beide op korte afstand gelegen.
