Deze nagenoeg vrijstaande en energiezuinige stadswoning ligt mooi in het groen verscholen tussen de Parklaan en Vughterstraat in.
De bourgondische binnenstad en natuurgebied Het Bossche Broek liggen direct om de hoek.
Met recht geldt hier dus niet de lasten maar wel wel de lusten van de binnenstad en zeker omdat er ook een eigen parkeerplaats bij hoort!
De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken met eetgedeelte, drie slaapkamers, badkamer, vlieringzolder, stadstuin met berging en achterom en een overdekte parkeerplaats die vanuit de Parklaan bereikbaar is.
INDELING
Zoals eerder vermeld ligt de woning goed verscholen Het toegangshek met intercom en brievenbus bevindt zich tussen de panden Vughterstraat 246 en 248. Achter de poort begint de steeg Bonte Huid.
De binnenplaats en entree van deze relatief jonge woning, is pittoresk te noemen. De fraaie blauwe voordeur, het metselwerk, schilderwerk en de bestrating springt meteen in het oog.
De
LEES MEER
Deze nagenoeg vrijstaande en energiezuinige stadswoning ligt mooi in het groen verscholen tussen de Parklaan en Vughterstraat in.
De bourgondische binnenstad en natuurgebied Het Bossche Broek liggen direct om de hoek.
Met recht geldt hier dus niet de lasten maar wel wel de lusten van de binnenstad en zeker omdat er ook een eigen parkeerplaats bij hoort!
De woning beschikt over een ruime woonkamer, keuken met eetgedeelte, drie slaapkamers, badkamer, vlieringzolder, stadstuin met berging en achterom en een overdekte parkeerplaats die vanuit de Parklaan bereikbaar is.
INDELING
Zoals eerder vermeld ligt de woning goed verscholen Het toegangshek met intercom en brievenbus bevindt zich tussen de panden Vughterstraat 246 en 248. Achter de poort begint de steeg Bonte Huid.
De binnenplaats en entree van deze relatief jonge woning, is pittoresk te noemen. De fraaie blauwe voordeur, het metselwerk, schilderwerk en de bestrating springt meteen in het oog.
De hal, met zijn antieke terracotta plavuizen, is licht en ruim en geeft toegang tot de toiletruimte met fonteintje, meterkast, keuken, trapkast die zeer praktisch is en de heerlijke woonkamer.
De woonkamer is lekker hoog en licht door de vele raampartijen, met karakteristieke roedeverdeling, en heeft een fraaie houten vloer (v.v. vloerverwarming). Het houten balkenplafond en de paneeldeuren doen vermoeden dat het om een oudere woning gaat.
Het zitgedeelte, met openslaande deuren naar de tuin bevindt zich aan de achterzijde en het eetgedeelte bevindt zich naast de keuken.
De separate keuken, met dezelfde rode plavuizen heeft een landelijk keukenblok met granieten blad en is voorzien van een keramische kookplaat, afzuigschouw, combi-oven/magnetron en spoelbak met doorkijk naar de woonkamer. In het verlengde van de keuken is ruimte voor een eettafel of zoals nu, een werkplek.
Via de trap in de woonkamer, met afsluitbare deur, komt u op de overloop van de eerste verdieping. Deze lichte overloop, met brede houten vloerdelen en aansluiting voor de wasmachine, geeft toegang tot de drie slaapkamers, badkamer en de ruime bergzolder.
De grootste slaapkamer meet ca. 19 m², heeft een inbouwkastenwand en zicht op de leuke stadstuin.
De twee andere slaapkamers zijn beide zo’n 8 m² en zijn voorzien van dakramen en houten vloeren en een van de kamers heeft een wastafel en wandkast met daarin de HR combiketel.
Ook de ruime badkamer is zeer licht en heeft een ligbad, douchecabine, dubbele wastafel, bidet, zwevend toilet en een handdoekradiator. De vloer is betegeld en de wanden zijn half betegeld en half gestuct.
Via een vlizotrap op de overloop is de vlieringzolder te bereiken die zich boven de gehele lengte en breedte van de eerste verdieping bevindt. Er is dus voldoende ruimte voor opslag van spullen onder het geïsoleerde dak.
Via voornoemde vlizotrap op de eerste verdieping is de vlieringzolder te bereiken. Deze bevindt zich boven de gehele lengte en breedte van de eerste verdieping met een nokhoogte van ca. 1.65 m. Er is hier dus voldoende ruimte voor opslag van spullen onder het geïsoleerde dak.
Een nagenoeg vrijstaande woning is al uniek in de binnenstad, laat staan dat er ook nog eens een ruime stadstuin aan vast zit…..
Dat vindt u achter deze woning want hier bevindt zich een heerlijke, stille en privacy biedende stadstuin met een ruim terras aan de woning met rondom volwassen begroeiing, leuk aangelegde borders en aan de achterzijde een stenen berging waarin de fietsen gestald kunnen worden.
Naast de berging is het recht van overpad dat toegang verschaft tot de carport waarvan het rechtergedeelte bij de woning hoort. Deze eigen parkeerplaats, met elektrisch laadpunt, is met de auto te bereiken via de Parklaan die langs de Dommel en Het Bossche Broek loopt.
BIJZONDERHEDEN
– bouwjaar van de woning is 1988;
– de woning is gebouwd met veel karakteristieke, hergebruikte materialen waardoor er een degelijke en extra sfeervolle woning is ontstaan;
– de woning is volledig geïsoleerd;
– woonkamer en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
– HR cv-combiketel is geplaatst in 2011;
– badkamer vernieuwd in 2013;
– 16 zonnepanelen uit 2015 met een opbrengst van 3840 kW afgelopen jaar;
– meterkast aangepast in 2015 en 2018;
– meterkast is voorzien van 11 groepen, 4 aardlekschakelaars en kookgroep;
– laadpaal aanwezig onder carport uit 2018;
– buitenkozijnen geschilderd in 2019 daarna bijgehouden;
– kortom; rustig wonen op een unieke locatie in de binnenstad in een energiezuinige woning met label A, een heerlijke stadstuin met als kers op de taart een eigen overdekte parkeerplaats!
LOCATIE
Wonen tussen de Vughterstraat en Parklaan is een unieke vorm van wonen waarin het beste van twee werelden worden gecombineerd. Als u de Parklaan oversteekt staat u midden in het prachtige weidelandschap van Het Bossche Broek wat een beschermd natuurgebied is. Eveneens op steenworp afstand vindt u het dynamische stadsleven van ‘s-Hertogenbosch, hier kunt u volop genieten van cultuur, historie en gezelligheid.
