Deze degelijke en goed geïsoleerde 2-onder-1 kapwoning (met A label) in het gezellige Middelrode biedt een unieke combinatie van charme en comfort.
De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met toegang tot een moderne keuken, in de aanbouw de eetkamer en in de uitbouw de moderne badkamer.
Boven drie slaapkamers en een 2e badkamer met toilet en middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.
De sauna in het bijgebouw biedt alle comfort die je zoekt. De zonnepanelen en isolatie achter de volledig nieuw opgemetselde gevels dragen bij aan het complete plaatje en A-label.
INDELING
Middels de onderhoudsvriendelijke voortuin is er toegang tot de woning. De hal, met doorlopende PVC-vloer, biedt toegang tot een gastvrij toilet, de trap naar de eerste verdieping en een toegangsdeur naar de semi-open keuken. De keuken, voorzien van een modern en neutraal keukenmeubel (2023) met diverse inbouwapparatuur, leidt naar zowel de sfeervolle woonkamer met zithoek
LEES MEER
Deze degelijke en goed geïsoleerde 2-onder-1 kapwoning (met A label) in het gezellige Middelrode biedt een unieke combinatie van charme en comfort.
De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met toegang tot een moderne keuken, in de aanbouw de eetkamer en in de uitbouw de moderne badkamer.
Boven drie slaapkamers en een 2e badkamer met toilet en middels een vlizotrap is de bergzolder te bereiken.
De sauna in het bijgebouw biedt alle comfort die je zoekt. De zonnepanelen en isolatie achter de volledig nieuw opgemetselde gevels dragen bij aan het complete plaatje en A-label.
INDELING
Middels de onderhoudsvriendelijke voortuin is er toegang tot de woning. De hal, met doorlopende PVC-vloer, biedt toegang tot een gastvrij toilet, de trap naar de eerste verdieping en een toegangsdeur naar de semi-open keuken. De keuken, voorzien van een modern en neutraal keukenmeubel (2023) met diverse inbouwapparatuur, leidt naar zowel de sfeervolle woonkamer met zithoek en een prachtige houtkachel als naar de royale aanbouw met HR ++ glas uit 2020. Deze aanbouw is voorzien van een daklicht, fraaie inbouwkast en is uitermate geschikt als eetkamer.
Via de aanbouw is er toegang tot de recent vernieuwde en zeer moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, breed wastafelmeubel, handdoekradiator, twee klepramen en mechanische ventilatie. In het portaal voor de badkamer, bevindt zich de water-warmtepomp en aansluitpunten voor de benodigde was apparatuur.
En om het geheel nog comfortabeler te maken is er vloerverwarming gelegd in de keuken, aanbouw en woonkamer onder de fraaie doorlopende visgraat PVC vloer en een airconditioning geplaatst in de woonkamer.
De overloop op de eerste verdieping leidt naar drie prima slaapkamers en een tweede gemoderniseerde badkamer.
De drie slaapkamers stralen veel sfeer uit. De hoofdslaapkamer beslaat ongeveer 9 m². De tweede en derde slaapkamer zijn circa 8 m². Een van deze slaapkamers wordt momenteel gebruikt als kleedkamer. Alle slaapkamers hebben veel lichtinval door de grote ramen.
De tweede badkamer (geplaatst in 2022) is uitgerust met een inloopdouche met stort,- en handdouche, wastafel met meubel, zwevend toilet en een te openen raam.
Op de overloop is middels een vlizotrap de goed geïsoleerde bergzolder te bereiken. Hier is voldoende ruimte om bijvoorbeeld je kerstboom, koffers en/of ski-spullen gedurende het jaar op te slaan. Verder is er op de overloop nog een airconditioning aanwezig die voor extra comfort zorgt tijdens de hete zomerdagen.
De gehele verdieping is voorzien van een warme en keurig gelegde laminaatvloer m.u.v. de badkamer.
De uiterst strakke en onderhoudsvriendelijke tuin biedt volop ruimte en bijgebouwen voor recreatie, ontspanning, hobby’s en opslag.
Het overdekte en af te sluiten achterterras is een heerlijke plek voor lange zomeravonden of om lekker lang te loungen. Tijdens zonnige dagen brengt het elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de voorzijde verkoeling.
Hiernaast bevindt zich een zeer ruime schuur van circa 21 m² die voorzien is van elektra. Ideaal voor de klusser onder ons.
Voor de schuur bevindt zich een bijgebouw dat nu ingericht is als ontspanningsruimte met ruime sauna waardoor men heerlijk kan ontspannen na een drukke dag. De ruimte is ook als kantoor of praktijk aan huis bruikbaar.
Voor de ontspanningsruimte bevindt zich een gang en een berging die vanaf de oprit en één ook vanuit de tuinzijde te bereiken zijn. Ideaal om als achterom te gebruiken en om de fietsen te stallen.
BIJZONDERHEDEN
– Goed geïsoleerde en duurzame woning, energielabel A;
– Rondom met nieuwe stenen volledig nieuw opgemetselde buitengevels;
– totaal 20 zonnepanelen, 12 geplaatst in 2017 en 8 in 2023;
– zeer lage energiekosten;
– badkamers in 2022 vervangen;
– keuken plus apparatuur in 2023 vervangen;
– schoorsteenkanaal onlangs geveegd;
– gedeeltelijke vloerverwarming aanwezig (keuken, kamer en aanbouw);
– airconditioning op de begane grond en eerste verdieping;
– warmtepompboiler;
– houten kozijnen +/- 5 jaar geleden geschilderd;
– platte daken +/- 5 jaar geleden vervangen;
– aan de voorzijde zijn alle ramen voorzien van rolluiken, aan de achterzijde alleen de ramen op de eerste verdieping;
– kortom: Zeer strak afgewerkte, moderne en instap klare 2-onder-1-kapwoning in een gewilde wijk in Middelrode!
LOCATIE
De woning is centraal gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt, in het hart van Middelrode. Op loopafstand vind je de lagere school, gemeenschapshuis de Moerkoal en de Driezeeg. Daarnaast bevindt de woning zich op een steenworp afstand van het Dynamisch Beekdal.
Berlicum staat bekend om haar gezellige dorpskarakter en biedt een uitgebreid winkelaanbod en diverse sportfaciliteiten. De locatie is ideaal, met nabijheid van de snelwegen A2 en A59, verschillende bossen en de levendige stad ‘s-Hertogenbosch.
