Berewoutstraat 34 – ‘s-Hertogenbosch

“For English translation, please look further in this brochure”

Sfeervolle, charmante en zeer ruime bovenwoning met veel leef comfort verdeeld over twee woonlagen met balkon en riant dakterras. Door de vele ramen is het een zeer lichte woning. De ligging is fantastisch, aan de rustige Berewoutstraat in het centrum van ’s-Hertogenbosch.

De woning heeft een royale en lichte woonkamer met eetkamer, keuken met bijkeuken, vier slaapkamers, een badkamer, een balkon en een heerlijk zonnig dakterras. De gehele woning is met zorg gemoderniseerd, met behoud van originele paneeldeuren en omlijsting.

Wonen in alle rust in een fraai stukje binnenstad met alle primaire en secundaire levensbehoeftes op loopafstand.

INDELING
Via de eigen entree op de begane grond en de trapopgang is de eerste verdieping te bereiken. De lichte overloop biedt toegang tot de L-vormige woonkamer met eetgedeelte, de dichte keuken, studeer,- speelkamer en separaat toilet.

De ruime living van totaal circa 46 m² en een hoogte van circa 3 meter heeft een fraaie doorlopende eikenvloer. Aan de voorzijde, met een breedte van circa 7, bevindt zich het sfeervolle zitgedeelte met originele schouw en robuuste houtkachel. Door de fraaie en originele hoge raampartijen komt hier in de ochtend al het eerste licht binnenvallen. Het eetgedeelte bevindt zich aan de achterzijde waar een grote eettafel helemaal tot zijn recht komt. Hieraan grenst het kleine maar knusse balkon van circa 2 m² die te bereiken is via de openslaande deuren.

De keuken bevindt zich naast het eetgedeelte en is voorzien van een breed 6-pits gasfornuis met oven (SMEG), afzuigkap, vaatwasser (uit 2021), Quooker (uit 2017) en losse koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken is de zeer praktische bijkeuken te bereiken met daarin een vaste kasten wand met o.a. de meterkast en CV-Combiketel.

Aan het einde van de hal bevindt zich de ruime achterkamer van circa 17 m², die nu in gebruik is als werk/speelkamer. Deze zeer lichte en rustige kamer kan uiteraard ook gebruikt gaan worden als slaapkamer en is voorzien van donkere houten vloerdelen en een aansluitpunt voor internet. Voor deze kamer bevindt zich een lichte hal met het vernieuwde toilet een praktische opbergkast en een vaste trap naar het riante dakterras.

Middels vaste trap is de ruime en lichte overloop (dakkoepel), te bereiken waaraan zich drie slaapkamers, de badkamer, wasruimte (geschikt voor wasmachine en droger) en separaat toilet bevinden. De huidige hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is voorzien van een airco. De tweede slaapkamer aan de voorzijde wordt gebruikt als walk-in-closet en is voorzien van op maat gemaakte kastenwanden. De derde slaapkamer aan de achterzijde is de 2e slaapkamer met een airco. Alle slaapkamers en overloop zijn voorzien van een doorlopende fraaie eikenhouten vloerdelen.

De lichte badkamer is ruim en doordacht ingedeeld en voorzien van een design bad (Villeroy & Boch), inloopdouche, twee wastafels, verwarmde spiegel (geen condensvorming meer) met dimbare verlichting, zwevende kast, handdoek radiator en een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

BIJZONDERHEDEN
– Deze woning verkeert in een goede staat van onderhoud, zowel binnen als buiten;
– De design houtkachel is geplaatst in 2008;
– Nieuw hekwerk balkon geplaatst in 2012;
– Platte dakbedekking achterkamer 1e verdieping vernieuwd in 2015;
– Achtergevel opnieuw gevoegd in 2015;
– Velux ramen voorzijde vernieuwd in 2017;
– CV-ketel Nefit CW5 geplaatst in 2017;
– Dakterras gerealiseerd in 2017;
– Platte dak 2e verdieping volledig vernieuwd (10 jaar garantie) in 2018;
– Velux ramen achterzijde vernieuwd in 2018;
– Goot voorzijde vernieuwd in 2018;
– Toilet (Villeroy & Boch)1e verdieping vernieuwd in 2018;
– Dubbele beglazing (monumentenglas) geplaatst woonkamer in 2019;
– Achtergevel wit geschilderd in 2019;
– Keuken fronten vernieuwd in 2020;
– Kozijnen en goot voorzijde geschilderd in 2020;
– Zonnepanelen (10 stuks) geplaatst in 2020, opbrengst ruim 3000 kWh per jaar;
– Split-Airco geplaatst (bedienbaar middels WiFi en afstandsbediening) in 2 slaapkamers in 2020;
– Nieuwe Atag vaatwasser geplaatst in 2021;
– Balkon voorzien van bitumen en kozijn zijkant geschilderd en een nieuwe dorpel in 2021.

LOCATIE
De woning ligt tegen het oudste gedeelte van de Bossche binnenstad, de Uilenburg. Dit is een van de meest idyllische plekjes van de stad. Zeer gewild om zijn opstapplaats van de historische route met de fluisterbootjes over de binnendieze, de gezellige cafés, restaurantjes en historische panden. Maar tevens vindt u in deze straat ook alle rust. Liever de natuur in, op 100 meter afstand liggen twee stadsparkjes: de Mariënburg en Bastion Maria en op korte afstand ligt natuurgebied “Het Bossche Broek”. Aan het eind van de straat stroomt de rivier de Dommel waar u kunt varen, suppen of heerlijk kunt wandelen op een van de gerestaureerde en rijk begroeide oevers. Het Centraal Station en de markt is op 5 minuten loopafstand gelegen. De Albert Heijn (270 m), Eko Plaza (150 m) in de Vughterstraat, Jumbo City in de Visstraat (400 m) zijn allen om de hoek gelegen. Tevens zijn er twee basisscholen op 250 meter afstand gelegen. U heeft hier alleen maar de lusten en niet de lasten van de binnenstad!

Parkeren
Als bewoner van de binnenstad kom je in aanmerking voor een avondvergunning, die snel verkrijgbaar is en of een 24-uursvergunning waar een wachtlijst voor geldt. Het is ook mogelijk om te parkeren bij P+R Station Den Bosch aan de Maijweg, waar u ook direct een 7x24u abonnement kunt nemen.

ENGLISH
Attractive, charming and very spacious (150m2) modernized apartment with a lot of living comfort spread over two floors with balcony and roof terrace. The many windows make it a bright house. The location is fantastic, on the quiet Berewoutstraat in the historical inner city of the ‘s-Hertogenbosch.

The house has a spacious and bright living room with dining room, closed kitchen with utility room, four bedrooms (one of them is now a walk in closet), a bathroom, a balcony and a lovely sunny roof terrace. Living in a quiet and beautiful part of the city center with all primary and secondary necessities within walking distance.

LAYOUT
You have a private entrance on the ground floor which leads to the first floor where you enter centrally into your house. From here you can reach all rooms on the first floor via the central hall. The attractive, L-shaped living room with opening windows at the front and patio doors at the back with access to a cozy balcony. The living room is spacious with 46m2. An attractive modern wood stove completes it. The oak wooden floor is laid over almost the entire first floor.

The kitchen is fully equipped and has sufficient cupboard space due to the adjacent utility room. In the utility room is also the location of the HR central heating boiler and the meter cupboard.

At the end of the hall you will find a bedroom/ workspace of 17m2. Here is a dark wooden floor. Again, opening windows on both sides. The hall also gives access to a modernized toilet with hand basin, a practical storage and via a staircase to the spacious roof terrace.

Through a door in the hall you can reach the staircase to the second floor. Here, too, the same oak wooden floor has been laid. The bright and spacious landing provides access to all rooms. On this floor you will find 3 bedrooms with ‘velux’ skylights, one of the bedrooms is equipped with fitted wardrobes, a spacious walk-in closet. The other two bedrooms have air conditioning that can cool and heat. There is also a bathroom with two sinks with base cabinets, modern bath and a walk-in shower. The bathroom has a natural stone floor with underfloor heating, a design radiator and hanging cupboard. The mirror can be heated and has dimmable lighting.

There is a separate toilet with hand basin and a laundry room with connection for washing and drying machine.

ENVIRONMENT
Here, you live very close to many amenities like culture, restaurants and public transport. Also supermarkets (400m), schools (300m) and city parks (100m).

‘s-Hertogenbosch Station leads in less than 20 minutes to Eindhoven (6 trains per hour) and Tilburg (4 trains per hour). In 30 minutes to Utrecht and 60 minutes to Amsterdam (6 trains per hour) or in 70 minutes to Schiphol Airport (4 trains per hour).

PARKING
Parking is possible via evening or 24-hour permit. At least for the 24-hour permit there is a waiting list. At 700m distance you can request a 7x24h paid parking place directly (P + R Station Den Bosch Maijweg).